中國10城去年土地出讓金收入降5.7% 地價創(chuàng)新高

    隨著年末大量高價地被陸續(xù)拍出，中國一二線城市土地市場的回暖也在持續(xù)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶的10個典型城市2015年土地出讓金收入為8333億元(人民幣，下同)，與2014年相比下降5.7%；土地成交均價為每平方米4042元，與2014年相比上升15.7%，土地成交均價創(chuàng)歷史新高。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜認為，從近六年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年中國土地市場清冷，地價處于低點。

    2013年隨著土地市場的持續(xù)活躍，企業(yè)集中拿地，各地屢現(xiàn)“地王”。隨后的2014和2015年房地產(chǎn)市場大分化的市場環(huán)境下，大型房企甚至是險資類金融企業(yè)，紛紛涌入一線城市和重點二線城市拿地，又促使土地價格加速上升。曹倪娜預(yù)計，2016年，房企仍將持續(xù)“逃離”三四線城市的趨勢，轉(zhuǎn)而向一二線集聚。

    為何地價創(chuàng)新高土地出讓金卻處于下行通道，曹倪娜解釋稱，主要源于兩方面原因，首先是2013年土地出讓金基數(shù)較高，其次是2014年市場降溫后的回暖和復(fù)蘇需要一個過程，預(yù)計2016年土地出讓金將在2015年回暖的基礎(chǔ)上有所上升。

    中原地產(chǎn)市場研究部對土地市場的統(tǒng)計反映類似的趨勢。中原地產(chǎn)研究部對40個典型城市土地出讓金的統(tǒng)計顯示，中國40城土地出讓收入合計約1.88萬億元，同比2014年小幅上漲3.2%，其中，北京、上海、重慶三個城市土地成交超千億。40個城市中，有22個城市樓面地價上漲。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2015年中國土地成交火熱的城市基本都是房價上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，“地王”頻繁出現(xiàn)，房企集中搶地，預(yù)計2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢。