評論：房子好不好賣 關(guān)鍵看業(yè)主心態(tài)

    廣州史上最大規(guī)模地鐵建設(shè)規(guī)劃——《廣州市新一輪城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃方案》，日前提交市人大常委會第46次會議審議。其中南沙將新增兩條快線——地鐵18號線(也即3號線疏解線)、22號線(南站快線)，屆時(shí)從南沙出發(fā)可在30分鐘內(nèi)直達(dá)廣州東站；此外，地鐵13號線二期(東風(fēng)路線)也將在2025年前建成，屆時(shí)地鐵將覆蓋東風(fēng)路。廣州市發(fā)改委有關(guān)人士表示，“本輪是規(guī)模最大的一輪，同時(shí)也可能是最后一輪。”可以想見的是，這輪地鐵線路修建完畢，廣州市處處是地鐵盤，大家比拼的是到地鐵站的步程距離，15分鐘以上估計(jì)都不算地鐵盤。以往說，“地鐵一響，黃金萬兩”，如果沒有了地鐵這個(gè)地利因素，一個(gè)盤源憑什么可以突圍而出，在二手房市場率先取得成交呢？

    近日記者采訪了多個(gè)“豬骨頭”的案例，越秀區(qū)大積樓梯樓原來是成交的“硬傷”，買得起的人都選電梯房，買不起的人當(dāng)然選樓梯樓小戶型，故此樓梯樓大戶型就成了“剩斗士”。此外，雖然近期頻頻說“學(xué)區(qū)化”，不少言論猜測“現(xiàn)在買的學(xué)位房以后都不算”，但學(xué)位對房屋的價(jià)格支撐依然十分堅(jiān)挺，一條起義路，起義路頭的價(jià)格比起義路中的單價(jià)要低四五千，原因就是因?yàn)槠鹆x路頭的地段小學(xué)比起義路中的小學(xué)要差一些，歷史沉淀就是如此，不管市場東南西北風(fēng)在刮，學(xué)位房買家依然堅(jiān)信學(xué)位房有其價(jià)值所在。即使是同一個(gè)樓盤，不同朝向也有區(qū)別，如解放路旁的文星閣，西邊的兩房單位賣250萬元，東邊的相同戶型單位則賣高20萬元左右，原因在于解放路位于文星閣的西邊，每天車水馬龍所帶來的噪音對西邊戶型影響非常大，東邊戶型則幸運(yùn)地躲過了。

    當(dāng)然，在地產(chǎn)人士眼里，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價(jià)格。如果“豬頭骨”房源的業(yè)主肯降價(jià)，不排除把人人嫌的“雞肋”變成人人搶的“雞腿”，故此無論是乏人問津的房源或是多人爭搶的盤源，影響成交最大的因素是業(yè)主的心態(tài)。記者一位朋友年初開始想賣珠江新城保利心語的房屋，該房型是市場上最熱門的109平方米3房單位，當(dāng)時(shí)市場價(jià)格在4萬元/m2出頭，但業(yè)主的“胃口”比較大，希望賣到480萬元，記者建議她等到年底，就會到價(jià)。果不其然，在去年11月份，她在微信被多名中介圍著勸說，說480萬元已到價(jià)，很多人想買她的房屋，不過這時(shí)業(yè)主又三心二意，因?yàn)橹薪樵趲зI家來之前她已率先把房子出租出去，而且租客還爽快地一次性支付了整年的租金。除了房屋已出租外，記者這位朋友還糾結(jié)一個(gè)事情，她有“賣一買一”的需求，賣了保利心語的房子換越秀區(qū)同等素質(zhì)的房子，如果這頭賣了保利心語的房子，那頭又沒看中越秀區(qū)的房子，眼睜睜看著房價(jià)嗖嗖往上漲，故此她在沒有找到換房的目標(biāo)前是不會賣房的。對于買賣雙方來說，認(rèn)清自己的需求是交易的第一個(gè)關(guān)鍵，也有助于防止出現(xiàn)悔約的情形。