土地新政大限前突擊拿地“新地王”身價飆至255億

    在政策出現(xiàn)動態(tài)調(diào)整的趨勢下，地方政府和大開發(fā)商年尾反而顯露出加緊推地和圈地的跡象。昨天，底價高達(dá)165億元的廣州亞運城項目整體出讓成功，由富力、雅居樂、碧桂園等民營地產(chǎn)三巨頭組成的聯(lián)合體以255億元的總價競得，成為全國“新地王”。

    參加此次土地爭奪的共有3家競買主體，除了富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體外，還有保利、萬科、中海組成的聯(lián)合體以及中信地產(chǎn)。由于采取掛牌出讓，此前該地塊已由中信翻拍至180億元。在昨天進(jìn)行的最終競買環(huán)節(jié)，加價幅度高達(dá)2億元的該地塊引發(fā)了富力聯(lián)合體與保利聯(lián)合體之間的激烈競爭，中信全程則未舉過一次牌。

    根據(jù)掛牌公告，廣州亞運城項目其實涉及除場館、設(shè)施以外的14幅未開發(fā)用地，還包括亞運比賽時已建成的約106.65萬平方米物業(yè)，整個項目占地面積約264萬平方米、地上總建筑面積約438萬平方米。

    雖然今年11月下旬國土部發(fā)出“限大令”以遏制“地王”的出現(xiàn)，規(guī)定大城市商品住宅用地的單宗出讓面積上限為20萬平方米，但性質(zhì)包含了居住、商業(yè)、公建等，且在11月中上旬掛牌的廣州亞運城項目恰好“逃過一劫”。

    同時，五部委日前提出的“開發(fā)商拿地首付不低于50%、分期付款期限原則上不超過1年”的政策尚未執(zhí)行，廣州亞運城項目的付款要求也相對寬松。根據(jù)出讓合同，總地價分3期支付，首付比例為40%，需在本月25日前付清；二期和三期均為30%，分別在2010年12月10日和2011年12月10日前付清。

    對于200多億的天價，富力有關(guān)人士表示，價格在他們可以接受的范圍內(nèi)。廣州政府方面此前則表示，相信此次打包賣地能夠攤銷亞運場館的建設(shè)費用，也不擔(dān)心未來會形成區(qū)域房價壟斷。

    在眼下房地產(chǎn)調(diào)控可能循序漸進(jìn)的趨勢下，大開發(fā)商依然敢于“頂風(fēng)”且高價拿地還是令市場有些吃驚。如上周，龍湖、復(fù)地、保利、招商等在上海、北京、南京各大城市競得土地，溢價率均超100%，最高逾400%。而地方在年底的推地力度也有所增強，近期形成集中成交之勢。

    “可能都是為了趕在政策真正收緊之前盡量取得利益吧。對地方來說，要的是財政收入；對開發(fā)商來說，未來發(fā)展的土地儲備也還是需要的。一旦土地款繳納的額度和時限落地執(zhí)行后，開發(fā)商拿地的力度及對地價的核算預(yù)計就要緩和不少。”有分析師指出。