收入變動影響購房：一當(dāng)上房奴 就迅速進(jìn)入中年

漫畫:朱慧卿

    看到最近“國家調(diào)控房地產(chǎn)市場，遏制部分城市房價過快上漲”的新聞，北京市上班族李冀好像吃了顆“定心丸”。因?yàn)閾?dān)心明年樓市優(yōu)惠政策取消，他已經(jīng)輾轉(zhuǎn)看了兩個月的房子?，F(xiàn)在政策出了，他決定緩一緩，看到合適的再買。

    近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng)，對全國31個省(區(qū)、市)11813名公眾所作的一項(xiàng)調(diào)查顯示，79.1%的人不希望房價漲，其中38.3%的人已經(jīng)有房，40.9%的人無房。但也有13.1%的人希望房價漲，在這部分人中，僅1.6%的人無房。

    64.5%的人支持嚴(yán)懲開發(fā)商囤地

    12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議開始著手樓市政策的具體調(diào)整：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌，在接受中國青年報記者采訪時表示，在市場低迷的情況下，降低營業(yè)稅有利于盤活二手房市場，推動一手房的交易，但這也給投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場活躍起來了，為抑制過高的投機(jī)需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有兩面性，改回5年也會影響改善性住房需求的人群。”

    住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心周江博士認(rèn)為，政府從宏觀經(jīng)濟(jì)大的思路上，肯定會保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，根據(jù)2010年的新情況、新問題，會有一些政策微調(diào)，“目前只調(diào)整了營業(yè)稅，也為以后的調(diào)整留下了政策空間。如果房價繼續(xù)大幅攀升，投機(jī)性購房比較多，可能就會收緊信貸。”

    公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實(shí)施和延續(xù)？調(diào)查中，55.7%的人首選“首套購房按揭利率7折優(yōu)惠”；“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來包括：首套房契稅減免(48.6%)，擴(kuò)大公積金覆蓋面(42.3%)，增加享受不到公積金青年的貸款種類(35.0%)。還有44.3%的人認(rèn)為大中城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。

    日前，財政部、國土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定今后在土地出讓中，開發(fā)商拿地首付不低于50%，分期繳納全部價款的期限原則上不超過1年。此舉被稱為針對開發(fā)商囤地捂盤的一記重拳。

    調(diào)查中，64.5%的人支持政府對開發(fā)商囤地行為嚴(yán)厲懲處。

    中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒，“大家都不要老盯著供給，現(xiàn)在主要的問題是投機(jī)炒作。有需求的時候，100套1000套也可以買呀，供給再多也沒用。最重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過度炒作，查處銀行的違規(guī)操作。政府不能把房地產(chǎn)當(dāng)成賺錢的工具，把按揭炒作卡住了什么問題都解決了。”