明星也被騙 二手房網(wǎng)簽需要注意什么?

    方子哥給兒子買房被騙，原因在于騙子一房多賣。但另一方面，中介操作不利導(dǎo)致網(wǎng)簽遇到障礙，網(wǎng)簽時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，才給了騙子充足的時(shí)間將房產(chǎn)抵押。小編提醒您，網(wǎng)簽一定要謹(jǐn)慎、準(zhǔn)確，要細(xì)心、不拖沓。

什么是商品房網(wǎng)簽？

     網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

網(wǎng)簽流程有什么？

全款流程：審核資質(zhì)——簽署買賣合同——資金監(jiān)管——打印網(wǎng)簽合同——繳納稅費(fèi)——辦理過(guò)戶——物業(yè)交割——資金解凍。

商業(yè)貸款流程：審核資質(zhì)——簽署買賣合同——打印網(wǎng)簽合同——評(píng)估——資金監(jiān)管——面前——繳納稅費(fèi)——辦理過(guò)戶——物業(yè)交割——資金解凍。

公積金貸款流程：審核資質(zhì)——簽署買賣合同——打印網(wǎng)簽合同——評(píng)估——面簽——資金監(jiān)管——初審——復(fù)審——繳納稅費(fèi)——辦理過(guò)戶——物業(yè)交割——資金解凍。

一手房網(wǎng)簽需要注意

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二手房網(wǎng)簽需要注意：

1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則 須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意

2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料； 如果是賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書(shū)。
3、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。

5、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。