“二孩開放”政策落地 推旺中大戶型二手房

全面二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場對三房等中大戶型物業(yè)的關注度明顯增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1-17日，90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象，達445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網(wǎng)簽量亦在380套以上。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明分析，二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購房群體的購買力，短期內(nèi)市場對總價較高的四房等大戶型需求突增的機會很小，更多有意一步到位置業(yè)的買家，則更多關注三房這類中大戶型物業(yè)，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位，與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內(nèi)的三房，更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業(yè)型買家的首選。

從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現(xiàn)在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，而兩房總價已超200萬元的樓盤，即使兩房和三房之間的價差只有20-30萬元，剛需買家想要一步到位置業(yè)，受限于資金壓力，還是有一定難度的。

如天河區(qū)車陂板塊的駿景花園，兩房和三房的價格差距約20-30萬元，較受歡迎的88-89平方米兩房單位，總價約210萬元，而面積在100多平方米的三房單位，總價約230-240萬元。合富置業(yè)駿景分行主管韋茂榮表示，駿景花園二手市場上，一步到位置業(yè)的個案并不多，原因主要是這個樓盤三房價格較高，超出了剛需買家的預算，而三房主要被換房客消化，而置換四房的買家會比買三房的多。

盡管近期市場對大面積物業(yè)關注度增加，有個別業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強，有可能出現(xiàn)惜售的心理，但是，由于接近年底，亦有部分業(yè)主有急于套現(xiàn)進行資金周轉(zhuǎn)的需求出現(xiàn)，因此，現(xiàn)時廣州二手市場上即使是緊俏的中大戶型和大戶型物業(yè)，亦有降價放售的個案出現(xiàn)。

“業(yè)主降價的原因不外乎三類：一是業(yè)主急著用錢，例如做生意的人需要資金；二是買家可以一次性付款；三是有部分業(yè)主需要騰名額出來，換更大的房子。”合富置業(yè)駿景分行主管韋茂榮表示，大戶型物業(yè)降價的幅度有可能相當明顯，如駿景花園一套163平方米的放盤，市場價約2.3萬元/平方米左右，之前業(yè)主以350萬元放售，現(xiàn)在業(yè)主降價到320萬元出售，降幅達30萬元。