2015年接近尾聲，北京二手房在與新房的競(jìng)爭(zhēng)中又一次“勝利”?；仡櫧衲?，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂變化不小，受到今年一系列利好政策影響，二手房市場(chǎng)較新房出現(xiàn)了更為明顯的成交量變化。但在接連獲勝的背后，二手房也展現(xiàn)出了諸多的變化。而在這些變化的背后也讓北京的二手房有了新的特點(diǎn)。
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今年，北京二手住宅市場(chǎng)火了。綜合北京交易管理網(wǎng)和多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京二手住宅成交量達(dá)到170982套，創(chuàng)下5年以來(lái)同期成交量新高。而在經(jīng)歷了10月份的下滑后，北京的二手房又有了上升的新勢(shì)頭。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全市二手房成交已經(jīng)達(dá)到13714套，接近10月全月14382的成交量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房成交量仍然處在相對(duì)較高的水平，實(shí)際上是10月末出臺(tái)的“雙降”政策以及全面放開“二孩”等政策的利好疊加。
“雖然從今年8月份開始，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市開始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，但是全面放開二孩政策等后續(xù)新政的出臺(tái)，有利于促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放。預(yù)計(jì)今年北京二手住宅成交量有望突破20萬(wàn)套，達(dá)到2010年樓市限購(gòu)以來(lái)交易量新高。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。
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由于新房市場(chǎng)的鮮少供應(yīng)，五環(huán)內(nèi)普通住宅的成交主力已經(jīng)逐漸讓步于二手房。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京目前成交二手房套數(shù)90%的二手房交易基本都發(fā)生在五環(huán)以內(nèi)。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，隨著北京新建商品住宅出現(xiàn)“被豪宅化”趨勢(shì)，未來(lái)新入市的商品住宅中大戶型房子總價(jià)將會(huì)普遍上漲到上千萬(wàn)元。與這樣昂貴的新房相比，部分北京大戶型二手住宅總價(jià)較低，處于較好的地理位置，還具有學(xué)區(qū)資源，就會(huì)成為市場(chǎng)上的“搶手貨”。從供應(yīng)角度來(lái)看，未來(lái)處于優(yōu)勢(shì)地段的低總價(jià)大戶型二手住宅因供應(yīng)量有限，將會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，此類大戶型二手住宅的價(jià)格還有一定上漲空間。
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今年，互聯(lián)網(wǎng)公司殺入傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)，激起一陣硝煙。大手筆的宣傳、極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使得互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺(tái)來(lái)勢(shì)洶洶，傳統(tǒng)中介也紛紛拿起互聯(lián)網(wǎng)這一武器，與其展開激烈對(duì)戰(zhàn)。
隨著近幾個(gè)月北京二手房成交持續(xù)攀升。也讓二手房中介公司有了更多變化。在近幾個(gè)月的北京二手房經(jīng)紀(jì)公司成交排行中，除了鏈家和我愛(ài)我家兩大房產(chǎn)中介穩(wěn)居排行前兩名外，近來(lái)風(fēng)頭正勁的愛(ài)屋吉屋也排到了第三位。
在高速的增長(zhǎng)背后，愛(ài)屋吉屋則更多的是通過(guò)低傭金以及高薪資所帶來(lái)的利好。但對(duì)于愛(ài)屋吉屋來(lái)說(shuō)，未來(lái)仍將會(huì)有一系列的變化，而變化的初衷也是能夠?yàn)樾袠I(yè)本身帶來(lái)新的變革。
“接下來(lái)的一段時(shí)間，愛(ài)屋吉屋會(huì)將經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍中不合格的人剔除掉，把服務(wù)打造成一個(gè)標(biāo)品，并在管理方面加大投入。未來(lái)還將會(huì)推出面向買家和賣家的金融服務(wù)，包括換房貸、稅費(fèi)貸等后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目，拉長(zhǎng)收入鏈條，促生自我造血能力等。”愛(ài)屋吉屋市場(chǎng)部VIP張雋表示，愛(ài)屋吉屋還將開始轉(zhuǎn)而深挖中介的本質(zhì)——服務(wù)。“在愛(ài)屋吉屋看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)是先進(jìn)的平臺(tái)模式，是新環(huán)境下?lián)屨际袌?chǎng)、打敗傳統(tǒng)中介的基石，而服務(wù)則是贏得客戶信任、獲得長(zhǎng)期發(fā)展的支撐。”張雋說(shuō)道。
此外，張雋表示，之前無(wú)論是底薪還是提傭比例，愛(ài)屋吉屋基本上是行業(yè)的兩倍。現(xiàn)在愛(ài)屋吉屋在往行業(yè)1.5倍的水平進(jìn)行調(diào)整，提傭比例也是會(huì)調(diào)到行業(yè)水平的1.5倍。
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互聯(lián)網(wǎng)中介的到來(lái)，實(shí)際上也為傳統(tǒng)的中介行業(yè)帶來(lái)了更多的變化。首當(dāng)其沖的鏈家開始不斷的嘗試進(jìn)軍新房與海外市場(chǎng)外，金融服務(wù)也成為了鏈家目前主要的發(fā)力點(diǎn)之一。此外，針對(duì)二手房買賣和房屋租賃業(yè)務(wù)，另一大傳統(tǒng)中介我愛(ài)我家正式也推出“六大服務(wù)承諾”。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的人士介紹，在二手房買賣服務(wù)方面，我愛(ài)我家推出的三個(gè)承諾分別為：三方免責(zé)24小時(shí)退還傭金，簽約時(shí)交易雙方和我愛(ài)我家簽署了“免責(zé)”事項(xiàng)的，“免責(zé)”情形出現(xiàn)且《退單聲明》生效后24小時(shí)內(nèi)退還客戶已付傭金；交易房屋在簽約前被查封，我愛(ài)我家也未對(duì)該房屋查封信息進(jìn)行核實(shí)和披露的，我愛(ài)我家承諾客戶已付房款，我愛(ài)我家先行墊付，并退還已付傭金；二手房貸款，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，辦理完抵押登記且已經(jīng)取得他項(xiàng)權(quán)利證之日起7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，如逾期未放款，我愛(ài)我家先行墊付貸款部分房款（組合貸款除外）。
在租房方面，我愛(ài)我家承諾因出租權(quán)導(dǎo)致客戶損失先行墊付；委托我愛(ài)我家出租房屋的業(yè)主未能在合同約定日期收到租金的，我愛(ài)我家將雙倍賠付未到賬租金；退租24小時(shí)押金到賬。
由此可見(jiàn)，受到互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，二手房中介在今年也有了更多的變化與新花樣。對(duì)此，第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理董月表示，“進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也在進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境好，有錢大家一起賺，各自相安無(wú)事?，F(xiàn)如今狼多肉少，大家拼命爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，無(wú)論是傳統(tǒng)中介，還是互聯(lián)網(wǎng)中介，通過(guò)并購(gòu)、入股等方式，可以提高擴(kuò)張的速度，形成規(guī)模效應(yīng)，還有利于降低運(yùn)營(yíng)成本。”
