不動產(chǎn)登記實施后 土地“使用期限”引關注

    伴隨不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在石市有條不紊推進，一些住宅業(yè)主擔心，新證書將土地及地上建筑物的產(chǎn)權進行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權。真的是這樣嗎？

土地使用期限不是房屋所有權期限

    拿到“不動產(chǎn)權證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？

    對此，石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局相關人士昨日解釋，“不動產(chǎn)權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。該工作人員舉例說，房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權。

    該人士表示，“使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產(chǎn)權，更有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

土地使用權按用途確定期限

    “房屋用途不同，不動產(chǎn)權使用期限也有差異”，該人士表示，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。

    對于土地使用權的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批準用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據(jù)。

    其他諸如經(jīng)濟適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關注。不動產(chǎn)登記局相關人士解釋說，按照有關規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但最高不超過70年。

一宗綜合用地使用年限也不同

    昨日，市民張先生咨詢稱，自己買的是樓下帶2層底商的住宅，會不會樓上住宅也縮短成50年的使用期限？

    針對張先生咨詢的問題，不動產(chǎn)登記局相關人士解釋說，其不動產(chǎn)屬于“商住兩用”的建筑，如果第1層至第2層為商業(yè)用房，第3層至第32層為住宅用房，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。

土地到期了還可以續(xù)辦

    不動產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權會不會發(fā)生變化？

    對此，國土資源局不動產(chǎn)登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。