核心提示
不少購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的難題,這邊購(gòu)房首付已經(jīng)付了,而另一邊銀行房貸卻因不良信用記錄被拒,結(jié)果房子沒買成,還要搭上一筆不小的違約金。那么,這種情況下首付可以退還嗎?
12月23日,記者從于洪區(qū)法院獲悉,法院認(rèn)為辦不成貸款責(zé)在購(gòu)房者,購(gòu)房者退房須支付違約金。
法官提醒購(gòu)房者,在辦理房貸前,應(yīng)先查查自己的信用記錄,看看有沒有被列入銀行的黑名單,不要想當(dāng)然,以為自己清白無瑕,以免“被違約”造成經(jīng)濟(jì)損失。
嚇一跳
信用“污點(diǎn)”房貸遭拒
杜某在于洪區(qū)新購(gòu)一處99.63平方米住房,總房款為651343元。杜某需繳納首付款201343元,貸款45萬元。雙方簽訂合同后,杜某先期交付81343元,其余首付款尚未支付??墒窃谵k理貸款過程中,她卻遭遇麻煩。
由于存在個(gè)人信用記錄不良情況,銀行拒絕為杜某辦理貸款。杜某無法籌集到房款,無奈選擇退房,可是她又被退房違約條款嚇了一跳。因?yàn)楦鶕?jù)售房合同,她需要賠付開發(fā)商購(gòu)房款10%的違約金,算下來需要65134.3元。杜某一時(shí)欲哭無淚。
傻了眼
違約金一分不能少
杜某只好和售樓處銷售人員說小話,要求降低賠付違約金??墒鞘蹣菃T說一切得依據(jù)合同辦事,雙方簽訂的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中約定:“由于買受人原因在房屋交付使用之前提出退房要求,需提出書面申請(qǐng),經(jīng)出賣人同意,買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金,雙方解除合同。”所以想退房,違約金一分錢也不能少。
杜某急了,說:“我并不是主觀不想買房,而是信用記錄出了問題,這個(gè)我之前一點(diǎn)都不知道,這應(yīng)屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,雙方應(yīng)無條件解除合同。況且開發(fā)商約定的違約金過高,即使賠也應(yīng)予以調(diào)整。”雙方協(xié)商不成,只好對(duì)簿公堂。
法院判
退房須付違約金
法院認(rèn)為,雙方簽訂的商品房買賣合同真實(shí)有效,但杜某存在信用不良記錄的問題,因此貸款已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn),合同不具備履行性?,F(xiàn)杜某支付了81343元首付款,合同并未實(shí)際履行完畢。杜某應(yīng)對(duì)國(guó)家的信貸政策有所了解,且信貸政策已經(jīng)實(shí)行多年,不存在新鮮事物的問題,由于杜某不提前了解自己的信貸及征信情況導(dǎo)致合同不能履行,已經(jīng)構(gòu)成違約,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。杜某主張雙方合同中約定的違約金數(shù)額過高,結(jié)合本案開發(fā)商損失情況,法院調(diào)整為杜某已付房款的10%。法院判決解除雙方合同,沈陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向杜某返還首付款81343元,杜某支付違約金8134.3元。
“信用記錄缺失”
自己埋單
于洪區(qū)法院民二庭法官王彥艷告訴記者,當(dāng)事人雙方簽訂了商品房買賣合同,就應(yīng)該按照合同履行各自的義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。由于信用記錄問題引發(fā)的商品房買賣合同糾紛應(yīng)引起大家注意。
本案中,杜某在買房時(shí)并未發(fā)現(xiàn)自己的信用記錄有問題,但是,信用記錄是購(gòu)房人自身應(yīng)掌握的,審查信用并不是開發(fā)商的義務(wù),所以杜某以開發(fā)商未盡到審查義務(wù),不再購(gòu)買房屋并不愿承擔(dān)違約責(zé)任,不能得到法院的支持。
如果購(gòu)房者提供的資料不實(shí)或信用記錄不好,造成銀行不批貸款,購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果約定的違約金過分高于造成的損失,購(gòu)房者可請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
法官提醒購(gòu)房者,在簽合同時(shí)要格外細(xì)心,留意每一條合同條款,規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)在購(gòu)房之前,購(gòu)房者也要提前掌握自己的信用狀況,避免出現(xiàn)因個(gè)人原因而導(dǎo)致購(gòu)房糾紛的出現(xiàn)。