地產(chǎn)泡沫向二線(xiàn)城市蔓延 武漢中心區(qū)房?jī)r(jià)漲幅高

    數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資31270.92億元，同比增長(zhǎng)17.8%，其中住宅投資22368.99億元，同比增長(zhǎng)15.7%。湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資967.55億元，同比增長(zhǎng)35.5%，其中住宅投資642.11億元，同比增長(zhǎng)19.8%，均高于全國(guó)平均水平。

    十二月第一周(11月26號(hào)-12月2號(hào))，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢全市主城區(qū)在售樓盤(pán)311個(gè)，成交均價(jià)6108.81元/平方米，比上周上漲了40.72元/平方米，樓市價(jià)格漲幅為0.67%。本周全市銷(xiāo)售套數(shù)1433套，較上周減少了891套，減幅為38.34%，平均每天銷(xiāo)量為205套。

    本報(bào)記者奔赴湖北省會(huì)城市武漢，了解相關(guān)情況。

    武漢中心區(qū)難覓“60萬(wàn)”住房

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)成交均價(jià)6252.80元/平方米，較年初每平方米上漲了1000多元。同時(shí)，這一價(jià)位已超2007年最高峰時(shí)6000元/平方米水平。

    武漢市三環(huán)線(xiàn)內(nèi)樓盤(pán)多在5500元/平方米以上，中心城區(qū)都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片區(qū)里，后湖、南湖、光谷等房?jī)r(jià)比去年最低時(shí)上漲了1000元/平方米以上。中心城區(qū)的徐東、積玉橋、沿江等片區(qū)，房?jī)r(jià)上漲幅度均超過(guò)2000元/平方米。

    記者在當(dāng)?shù)亓私獾?，?dāng)?shù)匾惶追孔映^(guò)60萬(wàn)元，普通家庭難以承受。按照當(dāng)?shù)毓嫉娜司率杖霝?000-2500元的數(shù)據(jù)據(jù)計(jì)算，城區(qū)一套90平方米的60多萬(wàn)元，首付20萬(wàn)，貸款月供得2000多元，普通家庭既首付不了，也月供不起。

    當(dāng)?shù)氐囊晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，三環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的主城區(qū)60萬(wàn)元/套房子已經(jīng)很少了。

    中心住房供應(yīng)不足

    開(kāi)發(fā)商手里“不差錢(qián)”

    武漢億房網(wǎng)研究中心主任明晶晶告訴記者，目前武漢市房?jī)r(jià)對(duì)于市民來(lái)講，價(jià)格肯定是高的。這種局面的形成，主要原因有兩個(gè)。首先，武漢市房?jī)r(jià)去年跟全國(guó)一樣，有所下降，但是跟其他城市不一樣的是，武漢房?jī)r(jià)整體下降不多。其次，武漢2009年的拆遷量相當(dāng)大 ，是2008年拆遷量的一倍。一下涌出相當(dāng)多數(shù)量的拆遷戶(hù)，根據(jù)武漢市市民居住習(xí)慣，開(kāi)發(fā)商對(duì)應(yīng)的給予就地還遷的住房策略。

    明晶晶表示，第二個(gè)原因造成了武漢市中心住房的緊缺，綜合起來(lái)，引發(fā)了武漢中心房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。

    明晶晶接著告訴記者，開(kāi)發(fā)商方面，自去年年底，開(kāi)發(fā)商有意控制商品房的供應(yīng)量。明晶晶在這里給記者舉了個(gè)例子，例如開(kāi)發(fā)商手上有1000套房子，只拿200套出來(lái)賣(mài)，賣(mài)完后，再加推100套，這種有節(jié)制的供應(yīng)，造成供不應(yīng)求的局面，今年11月份，武漢出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。宏觀(guān)上來(lái)講，開(kāi)發(fā)商手上不缺資金。明晶晶補(bǔ)充道。

    武漢東舜置業(yè)發(fā)展有限公司的副總經(jīng)理熊總告訴記者：“原來(lái)一次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，現(xiàn)在要開(kāi)盤(pán)好多次，而且每次價(jià)錢(qián)不一樣，比如去年賣(mài)一萬(wàn)二的房子，再開(kāi)盤(pán)時(shí)候就賣(mài)到一萬(wàn)三。通貨膨脹開(kāi)始，物價(jià)都在漲這是大家共識(shí)的。土地是稀缺的資源，城區(qū)土地少，城市化建設(shè)在加快腳步，80后都需要擁有自己的獨(dú)立空間，不會(huì)再像以前那樣跟父母長(zhǎng)輩同一屋檐下生活，父母?jìng)円灿薪o子女買(mǎi)房結(jié)婚的意識(shí)。”

    警防房地產(chǎn)“假摔”

    買(mǎi)房還需量力而為

    記者在武漢一處售樓中心，采訪(fǎng)了前來(lái)看房的張女士。張女士對(duì)記者表示，現(xiàn)在不買(mǎi)房，擔(dān)心明年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲；買(mǎi)房的話(huà)，又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，自己花了冤枉錢(qián)。

    對(duì)此，記者短信采訪(fǎng)了國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張燕生，張所長(zhǎng)贊成，明年的房?jī)r(jià)會(huì)跌的說(shuō)法。

    武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)評(píng)論編輯部主任陳永清稱(chēng)：“武漢房?jī)r(jià)主要是漲幅大，引起市民恐慌。武漢商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)，交通便利，一些來(lái)漢投資的商戶(hù)拉動(dòng)了商業(yè)區(qū)的房?jī)r(jià)的漲幅。武漢的高校周邊房?jī)r(jià)普遍偏高，武漢大學(xué)周邊的一些住宅建筑，像銀海雅苑等前兩年每平米5、6千的商品房，今年都賣(mài)到每平米8千多，關(guān)鍵是現(xiàn)在即使想買(mǎi)房，還未必買(mǎi)得到房。”

    陳永清認(rèn)為，相關(guān)政策在做調(diào)整，也是微調(diào)，政府不可能干預(yù)房?jī)r(jià)。合理的方式是走“雙軌制”，對(duì)于中低檔收入者實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策，對(duì)于有能力購(gòu)房一部人，還是采用招標(biāo)的形式購(gòu)房。

    武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長(zhǎng)曾國(guó)安對(duì)記者表示，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，不會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)，會(huì)使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，穩(wěn)定在一個(gè)合理的水平。這個(gè)合理既是絕對(duì)水平的合理，也是變化的合理。在不考慮投資的情況下，現(xiàn)今該不該購(gòu)房，還是需要依靠個(gè)人的能力來(lái)做決定。

    但國(guó)創(chuàng)高科實(shí)業(yè)有限責(zé)任集團(tuán)公司的副總裁郭強(qiáng)卻認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)是跌不了的，即使有所下降，也會(huì)有價(jià)無(wú)市，也是假摔。郭強(qiáng)解釋道，去年金融風(fēng)暴來(lái)襲，也沒(méi)使中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)下滑多少，如今經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，GDP的穩(wěn)步增長(zhǎng)，人們的收入也在增長(zhǎng)，住房成為人們消費(fèi)的第一選擇。

    “現(xiàn)今有聲音說(shuō)買(mǎi)不起高價(jià)房的”郭強(qiáng)補(bǔ)充道：“武漢1300萬(wàn)人口，一年開(kāi)發(fā)量不到一千萬(wàn)平方米，再加上一些政策性住房，高價(jià)住房只有一兩百萬(wàn)平方米。即使發(fā)達(dá)國(guó)家美國(guó)，也不是人人都住豪宅，也有各種平價(jià)房，甚至租房。我們的商品房只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)力一族，完成這部分市場(chǎng)份額，我們就可以完成營(yíng)業(yè)任務(wù)。”

    最后，郭強(qiáng)表示，現(xiàn)今國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿地必須交付全部的租金，土地的比重很高，每平米一萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，成本價(jià)約5千多元。

    一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“支持居民自住和改善型的購(gòu)房需求”意味著此前關(guān)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否退出的爭(zhēng)論實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束，財(cái)稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。而近兩個(gè)月來(lái)自住和改善型需求的購(gòu)房者根本不必慌忙入市。