地產(chǎn)泡沫向二線城市蔓延 武漢中心區(qū)房價(jià)漲幅高

    數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資31270.92億元，同比增長17.8%，其中住宅投資22368.99億元，同比增長15.7%。湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資967.55億元，同比增長35.5%，其中住宅投資642.11億元，同比增長19.8%，均高于全國平均水平。

    十二月第一周(11月26號(hào)-12月2號(hào))，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢全市主城區(qū)在售樓盤311個(gè)，成交均價(jià)6108.81元/平方米，比上周上漲了40.72元/平方米，樓市價(jià)格漲幅為0.67%。本周全市銷售套數(shù)1433套，較上周減少了891套，減幅為38.34%，平均每天銷量為205套。

    本報(bào)記者奔赴湖北省會(huì)城市武漢，了解相關(guān)情況。

    武漢中心區(qū)難覓“60萬”住房

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)成交均價(jià)6252.80元/平方米，較年初每平方米上漲了1000多元。同時(shí)，這一價(jià)位已超2007年最高峰時(shí)6000元/平方米水平。

    武漢市三環(huán)線內(nèi)樓盤多在5500元/平方米以上，中心城區(qū)都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片區(qū)里，后湖、南湖、光谷等房價(jià)比去年最低時(shí)上漲了1000元/平方米以上。中心城區(qū)的徐東、積玉橋、沿江等片區(qū)，房價(jià)上漲幅度均超過2000元/平方米。

    記者在當(dāng)?shù)亓私獾?，?dāng)?shù)匾惶追孔映^60萬元，普通家庭難以承受。按照當(dāng)?shù)毓嫉娜司率杖霝?000-2500元的數(shù)據(jù)據(jù)計(jì)算，城區(qū)一套90平方米的60多萬元，首付20萬，貸款月供得2000多元，普通家庭既首付不了，也月供不起。

    當(dāng)?shù)氐囊晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，三環(huán)線以內(nèi)的主城區(qū)60萬元/套房子已經(jīng)很少了。

    中心住房供應(yīng)不足

    開發(fā)商手里“不差錢”

    武漢億房網(wǎng)研究中心主任明晶晶告訴記者，目前武漢市房價(jià)對(duì)于市民來講，價(jià)格肯定是高的。這種局面的形成，主要原因有兩個(gè)。首先，武漢市房價(jià)去年跟全國一樣，有所下降，但是跟其他城市不一樣的是，武漢房價(jià)整體下降不多。其次，武漢2009年的拆遷量相當(dāng)大 ，是2008年拆遷量的一倍。一下涌出相當(dāng)多數(shù)量的拆遷戶，根據(jù)武漢市市民居住習(xí)慣，開發(fā)商對(duì)應(yīng)的給予就地還遷的住房策略。

    明晶晶表示，第二個(gè)原因造成了武漢市中心住房的緊缺，綜合起來，引發(fā)了武漢中心房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。

    明晶晶接著告訴記者，開發(fā)商方面，自去年年底，開發(fā)商有意控制商品房的供應(yīng)量。明晶晶在這里給記者舉了個(gè)例子，例如開發(fā)商手上有1000套房子，只拿200套出來賣，賣完后，再加推100套，這種有節(jié)制的供應(yīng)，造成供不應(yīng)求的局面，今年11月份，武漢出現(xiàn)排隊(duì)買房的現(xiàn)象。宏觀上來講，開發(fā)商手上不缺資金。明晶晶補(bǔ)充道。

    武漢東舜置業(yè)發(fā)展有限公司的副總經(jīng)理熊總告訴記者：“原來一次開盤的項(xiàng)目，現(xiàn)在要開盤好多次，而且每次價(jià)錢不一樣，比如去年賣一萬二的房子，再開盤時(shí)候就賣到一萬三。通貨膨脹開始，物價(jià)都在漲這是大家共識(shí)的。土地是稀缺的資源，城區(qū)土地少，城市化建設(shè)在加快腳步，80后都需要擁有自己的獨(dú)立空間，不會(huì)再像以前那樣跟父母長輩同一屋檐下生活，父母?jìng)円灿薪o子女買房結(jié)婚的意識(shí)。”

    警防房地產(chǎn)“假摔”

    買房還需量力而為

    記者在武漢一處售樓中心，采訪了前來看房的張女士。張女士對(duì)記者表示，現(xiàn)在不買房，擔(dān)心明年房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲；買房的話，又擔(dān)心房價(jià)會(huì)跌，自己花了冤枉錢。

    對(duì)此，記者短信采訪了國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長張燕生，張所長贊成，明年的房價(jià)會(huì)跌的說法。

    武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)評(píng)論編輯部主任陳永清稱：“武漢房價(jià)主要是漲幅大，引起市民恐慌。武漢商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)，交通便利，一些來漢投資的商戶拉動(dòng)了商業(yè)區(qū)的房價(jià)的漲幅。武漢的高校周邊房價(jià)普遍偏高，武漢大學(xué)周邊的一些住宅建筑，像銀海雅苑等前兩年每平米5、6千的商品房，今年都賣到每平米8千多，關(guān)鍵是現(xiàn)在即使想買房，還未必買得到房。”

    陳永清認(rèn)為，相關(guān)政策在做調(diào)整，也是微調(diào)，政府不可能干預(yù)房價(jià)。合理的方式是走“雙軌制”，對(duì)于中低檔收入者實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策，對(duì)于有能力購房一部人，還是采用招標(biāo)的形式購房。

    武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長曾國安對(duì)記者表示，國家出臺(tái)相關(guān)政策，不會(huì)助長房價(jià)，會(huì)使房價(jià)趨于穩(wěn)定，穩(wěn)定在一個(gè)合理的水平。這個(gè)合理既是絕對(duì)水平的合理，也是變化的合理。在不考慮投資的情況下，現(xiàn)今該不該購房，還是需要依靠個(gè)人的能力來做決定。

    但國創(chuàng)高科實(shí)業(yè)有限責(zé)任集團(tuán)公司的副總裁郭強(qiáng)卻認(rèn)為，未來一段時(shí)間，房價(jià)是跌不了的，即使有所下降，也會(huì)有價(jià)無市，也是假摔。郭強(qiáng)解釋道，去年金融風(fēng)暴來襲，也沒使中國的房地產(chǎn)行業(yè)下滑多少，如今經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，GDP的穩(wěn)步增長，人們的收入也在增長，住房成為人們消費(fèi)的第一選擇。

    “現(xiàn)今有聲音說買不起高價(jià)房的”郭強(qiáng)補(bǔ)充道：“武漢1300萬人口，一年開發(fā)量不到一千萬平方米，再加上一些政策性住房，高價(jià)住房只有一兩百萬平方米。即使發(fā)達(dá)國家美國，也不是人人都住豪宅，也有各種平價(jià)房，甚至租房。我們的商品房只針對(duì)購買力一族，完成這部分市場(chǎng)份額，我們就可以完成營業(yè)任務(wù)。”

    最后，郭強(qiáng)表示，現(xiàn)今國家規(guī)定，開發(fā)商拿地必須交付全部的租金，土地的比重很高，每平米一萬元的房價(jià)，成本價(jià)約5千多元。

    一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“支持居民自住和改善型的購房需求”意味著此前關(guān)于購房優(yōu)惠政策是否退出的爭(zhēng)論實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束，財(cái)稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。而近兩個(gè)月來自住和改善型需求的購房者根本不必慌忙入市。