專家稱穩(wěn)定房地產(chǎn)市場后續(xù)政策有望落地

    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議如期召開，其中有關(guān)房地產(chǎn)以及貨幣政策的內(nèi)容等引起市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次會(huì)議決定了明年供給側(cè)改革的重點(diǎn)抓手和方向。

    會(huì)議強(qiáng)調(diào)，化解房地產(chǎn)庫存。擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶。要明確深化住房制度改革方向。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。

    對此，國泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示，當(dāng)前國家政策明確，房地產(chǎn)消費(fèi)政策進(jìn)一步放松。政策鼓勵(lì)低收入群體進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但這并不會(huì)刺激開發(fā)商拿地，對于宏觀經(jīng)濟(jì)投資拉動(dòng)并沒有作用，因?yàn)槟壳笆袌龅膸齑嫣?。但政策是?huì)對消費(fèi)起作用，房地產(chǎn)的去庫存有帶動(dòng)其它行業(yè)如家電家具等的消費(fèi)作用。

    廣發(fā)證券表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議報(bào)告顯示，未來將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，幫助農(nóng)村居民在城市買房。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是與“要求保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”相一致，表明地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的重要作用。預(yù)計(jì)后續(xù)配套政策措施有望加快落地，圍繞降低實(shí)際購房成本展開，包括保障房貨幣化、稅費(fèi)減免優(yōu)惠加大等，且政策受益人群將擴(kuò)大至農(nóng)民工，在供給端與需求端同時(shí)促進(jìn)庫存下降。

    會(huì)議強(qiáng)調(diào)將逐步擴(kuò)大財(cái)政赤字比率，積極的財(cái)政政策將更加有力；穩(wěn)健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應(yīng)為結(jié)構(gòu)性改革提供合適的條件。對此，林采宜認(rèn)為，利率中樞還將繼續(xù)下沉，特別是明年將有大規(guī)模的債務(wù)置換，債券市場規(guī)模會(huì)有很大倍數(shù)的擴(kuò)張，主要是以低成本的融資來置換以前高成本的融資，企業(yè)的利息成本和債務(wù)壓力將大大降低。