承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
上周六(19日),美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項(xiàng)法案,降低了實(shí)施35年之久的外國(guó)資本投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的稅率。這一措施將為更多的海外投資者打開(kāi)大門。
在全球經(jīng)濟(jì)美國(guó)風(fēng)景獨(dú)好的情況下,美國(guó)政府還要這樣做,足以看出美國(guó)吸引全球資本,準(zhǔn)備依靠房地產(chǎn)業(yè)鞏固經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇局面的決心。
很顯然,美國(guó)不在進(jìn)入門檻上設(shè)置過(guò)多障礙,先請(qǐng)投資者、資本包括國(guó)外資本進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行投資,把經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來(lái)。由此帶動(dòng)的就業(yè)崗位以及其他方面的稅收收益,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)進(jìn)門設(shè)置的稅收收入。美國(guó)這一筆賬算得非常明白。
目前所廢除的只是投資資本進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)的稅收,但隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等稅種依然非常多。通過(guò)取締一項(xiàng)稅收后將會(huì)吸引更多的投資進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)業(yè),而從其他方面收取的稅金則完全可以彌補(bǔ)損失。
我們必須看到,美國(guó)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)有其具體情況。那就是自2008年金融危機(jī)以后,美國(guó)房地產(chǎn)跌入低谷,至今都沒(méi)有有效復(fù)蘇。同時(shí),美國(guó)附加在房地產(chǎn)上的稅種過(guò)多過(guò)濫。以地方政府稅收為主要來(lái)源的房地產(chǎn)稅種多如牛毛,適度取締一些是順理成章的。
這樣一來(lái),隨著美元不斷升值,流入美國(guó)房地產(chǎn)的資本將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高潮。但在另一方面,這對(duì)新興市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊將會(huì)加劇。
不可忽視的是,美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特別是住宅市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯露出來(lái)了。隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息,美國(guó)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)投資熱潮或?qū)⑼巳?,泡沫也將?huì)破裂。
據(jù)美國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站Business Insider的消息,今年10月底,美國(guó)地產(chǎn)大亨山姆·澤爾旗下一家房地產(chǎn)投資基金公司出售超過(guò)23000套公寓。該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者,而不是用于再投資。山姆·澤爾發(fā)出了相當(dāng)清晰的信號(hào):出售房地產(chǎn)的時(shí)候到了。
近年來(lái),美國(guó)房地產(chǎn)深受中國(guó)投資者的青睞。在住宅地產(chǎn)方面,中國(guó)人已是美國(guó)房地產(chǎn)最大的海外買家。美國(guó)放寬投資門檻雖然是又一次機(jī)會(huì),可能刺激中國(guó)個(gè)人赴美買房熱潮,但還是要注意加息可能帶來(lái)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道