中央經(jīng)濟(jì)工作會議：鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降低房價

    中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月18日至21日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策再次成為關(guān)注重點。據(jù)新華社21日報道，中央經(jīng)濟(jì)工作會議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)。

    其中，“化解房地產(chǎn)庫存”被再次提及。會議認(rèn)為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。

    與此同時，會議認(rèn)還為，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)21日晚間接受《第一財經(jīng)日報》等媒體記者采訪時分析，取消過時的限制性措施，可能是指解除房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營領(lǐng)域各類不合時宜的措施，這個政策實際上是鼓勵房企投資、降低行政成本的做法，某種程度上說明政府將為房企的各類投資持低成本、低門檻、低限制的扶持態(tài)度，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在行政體制改善層面的具體體現(xiàn)。對于通過房屋租賃來去庫存，他認(rèn)為是一種很好的商業(yè)模式。去年國家層面就提出了房企從售房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥可?，這樣一個做法目前在積極進(jìn)行試點，但還沒有一個成熟的案例，到了2016年一些租房類似的開發(fā)商會不斷出現(xiàn)，而這對于市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善有積極作用。

    目前，全國房地產(chǎn)市場有回溫趨勢，但區(qū)域分化依然明顯，三四線城市依然面臨供給過剩的現(xiàn)實。國家統(tǒng)計局12月18日公布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月份房價漲幅略有擴(kuò)大，同比價格變動分化尤為明顯，其中漲幅最高的城市為深圳，高達(dá)44.6%，另外北京、上海、廣州等一線大城市同比漲幅也均在10%左右;而同比降幅最大的則為廣東湛江，降幅5.6%，而錦州、丹東、襄陽等三四線城市同比降幅也多在5%左右。因此，去庫存導(dǎo)向成為明年樓市政策的特點。關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價的提法，嚴(yán)躍進(jìn)稱，這其實是鼓勵明年堅持低價跑量的做法，2015年房價上漲過快，其實引起了一些市場恐慌，房企通過降價，能夠穩(wěn)定市場預(yù)期，這樣一個新政策，將對明年房企的定價策略產(chǎn)生積極影響。

    除了庫存問題，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)還存在其他挑戰(zhàn)，如房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方式相對傳統(tǒng)粗放、品質(zhì)性能有待提升、營銷方式有待革新等。此次的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，提到了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”。對此，嚴(yán)躍進(jìn)稱，這對一些中小房企來說可能是利好，未來，主動和大房企進(jìn)行項目合作，或者加入到整合的大軍中，可能會成為部分中小企業(yè)謀求發(fā)展的重點內(nèi)容。

    關(guān)于未來房地產(chǎn)政策變化，北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉日前在出席論壇時預(yù)計，未來五年不會有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺，各種政策一定會促使房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸，不給經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險。