開發(fā)商熱議拿地新政：治本之策是增加土地供應(yīng)

        據(jù)第一財經(jīng)日報報道，對于國土部等五部委最新推出的“拿地首付最低五成,付清期限原則上不超一年”政策,多位地產(chǎn)界人士接受CBN采訪時認(rèn)為,其平抑虛高房價的效果存疑,而治本之策乃增加土地供應(yīng)。

    位居國內(nèi)地產(chǎn)十強(qiáng)的上海綠地（集團(tuán)）董事長張玉良,綠城常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年,金地集團(tuán)董事、高級副總裁趙漢忠分別對CBN表示,提高拿地首付比例,實際上是提高了對開發(fā)商資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力的要求。但樓市鏈條的上游是土地供應(yīng),中游是地產(chǎn)商競購地塊,下游是普通消費(fèi)者購買物業(yè),如果僅僅增加中游環(huán)節(jié)的難度而沒有對土地有效供應(yīng)投入重兵,能否達(dá)成平抑高房價的初衷就存在懸念。

    張玉良還認(rèn)為,拿地首付最低五成和之前取消二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠的政策,可以視為政府調(diào)控房價的第一階段,未來不排除根據(jù)市場情況推出調(diào)控的組合拳。

    易居（中國）分析師薛建雄向CBN表示,今年樓市的報復(fù)性反彈像是一場“撐桿跳”,房價快速上漲明顯脫離宏觀經(jīng)濟(jì)基本面,“現(xiàn)時樓價已經(jīng)處于相對高位,明年出現(xiàn)回落的可能性不小。如果供應(yīng)量急速加大,市場將出現(xiàn)回調(diào)的壓力。”

    拿地“以小博大”或終結(jié)

    開發(fā)商拿地向來“以小博大”,用足杠桿,用少量資金參與競拍高價土地。張玉良對CBN表示,如果受到一年土地款繳納時間的限制,開發(fā)商從拿地到開盤的資金壓力將大大增加。而有了土地款壓力,部分開發(fā)商囤地、捂盤問題或能迎刃而解。

    壽柏年在接受CBN記者電話采訪時表示,拿地首付最低五成對于各個城市的影響存在差異。此前對于首付款繳納比例要求低的城市,受到的沖擊將比較大;對于杭州等城市,影響則相對較小。

    不過,張玉良和壽柏年均指出:提高土地出讓金首付比例是一個硬幣的兩面,可能帶來正反兩方面影響。一方面,短期內(nèi)土地價格可能會壓低;另一方面,大型地產(chǎn)商如央企拿地的壟斷優(yōu)勢將更加明顯,中小型開發(fā)企業(yè)可能被邊緣化。

    漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示,在土地轉(zhuǎn)讓過程中,人們只能了解到土地面積、單價、總價和中標(biāo)企業(yè),企業(yè)拿地后的地價款繳納情況,卻不在公眾的監(jiān)督視線之內(nèi)。此次五部委作出明確規(guī)定,有助于解決這一問題。為了及時、全額繳納地價款,開發(fā)企業(yè)必將加快開發(fā)和銷售。而從目前情況來看,從拿到土地到符合開盤預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),一年時間綽綽有余。

    建言增大土地供應(yīng)量

    購買土地的門檻抬高,房價會不會下降？對此,上述三位地產(chǎn)商均向CBN記者表示,通過提高買地門檻讓開發(fā)商買不起地,而不是通過加大土地有效供應(yīng)量的方式來調(diào)控,并非是最優(yōu)選擇,其對于抑制高房價的實際效果有待觀察。

    要真正遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,各方仍在積極探索對策。據(jù)媒體報道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前在北京召開全國建設(shè)會議,會議精神之一就是敦促地方政府加快清理各種房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。

    長三角樓市重鎮(zhèn)上海、杭州已經(jīng)在行動。上海市市長韓正日前在會見蘇州市黨政考察團(tuán)一行時表示,上海將采取果斷措施遏制地價、房價的過快上漲,加快舊區(qū)改造和保障性住房建設(shè)。浙江省委常委、杭州市委書記王國平日前表示,近日國務(wù)院常務(wù)會議上提出的四條加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施,杭州正在一一落實。杭州的房地產(chǎn)新政有望在月底推出。另外,杭州絕不惜售土地。