四大房地產(chǎn)冷知識(shí) 打算買房的你一定得知道

    關(guān)于買房的哪些冷知識(shí)，我們今天要來說道說道。

一、買房前須知

    1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

    2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金.

    3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

    4、低層為一層至三層；多層為四層至六層；小高層為七層至九層；高層為十層及以上。

    5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽光最強(qiáng)烈的位置。

    6、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

    7、別以為實(shí)測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。

    8、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。

二、住房公積金

    13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

    14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。

    15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

    16、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

    17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

    18、住房公積金組合貸款是指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

    19、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

    20、凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

三、關(guān)于過戶

    21、繼承過戶費(fèi)用：繼承權(quán)公證。200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。

    22、贈(zèng)與過戶費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830.

    23、二手房過戶費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

四、關(guān)于貸款

    24、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

    25、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

    26、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

    27、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)/律師費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)/評估費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等。

    28、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)。