國(guó)際資本熱捧"旅游島" 海南或成全球經(jīng)濟(jì)"新寵"

    與北京相似，海南地產(chǎn)的繁榮并非依賴(lài)于島內(nèi)消費(fèi)，更多的卻是全國(guó)，甚至全世界投資者共同追捧。近兩年撼動(dòng)北京樓市、引爆京城旅游地產(chǎn)熱的海南半山半島項(xiàng)目，從07年11月至今銷(xiāo)售金額逾40億，海南項(xiàng)目全國(guó)一盤(pán)棋的產(chǎn)品定位功不可沒(méi)。據(jù)了解，在半山半島置業(yè)的客戶(hù)，僅外籍置業(yè)者就達(dá)到10%左右。

    據(jù)相關(guān)消息，海南"國(guó)際旅游島"未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)即將獲批。天津?yàn)I海新區(qū)曾在半年內(nèi)創(chuàng)造房?jī)r(jià)翻番的奇跡，重慶的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實(shí)驗(yàn)區(qū)也曾造就半個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)增幅破千的神話(huà)，國(guó)際旅游島又將為海南房地產(chǎn)帶來(lái)怎樣的發(fā)展及機(jī)遇？

    經(jīng)緯海南島

    "海南項(xiàng)目的資源都不太一樣，沒(méi)有海景還有熱帶雨林、高爾夫、溫泉等等一系列的資源，瓊海市在海南應(yīng)該說(shuō)發(fā)展次于三亞，優(yōu)勢(shì)是熱帶雨林，他們屬于多點(diǎn)發(fā)展，所以才整體推廣。三亞的優(yōu)勢(shì)是海景，按照地理劃分，三亞是海南唯一一個(gè)熱帶臨海城市，其他都是亞熱帶。"三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)特別助理徐能力介紹說(shuō)。

    海南島處于亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)圈的中部，島內(nèi)有已成為中國(guó)十大空港之一的?？跈C(jī)場(chǎng)和三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)，環(huán)島高速公路，遍布全省的高星級(jí)酒店等現(xiàn)代化設(shè)施，為人們提供了高檔次的食品、住、行、游、購(gòu)、娛旅游條件。適宜的氣候和優(yōu)良的沙灘使這里遍布最理想的海水浴場(chǎng)和避暑勝地,如三亞市的鹿回頭、牙籠灣、大東海、天涯海角，海口市的秀英海，文昌縣的清瀾灣，瓊海市長(zhǎng)坡，銅鼓嶺南北海岸，陵水縣猴島，東方縣魚(yú)鱗洲……

    鹿回頭更幾乎成為到海南旅游的必到之處，黎族發(fā)源地、千古流傳的美麗傳說(shuō)每年吸引著大量的游客流連忘返，鹿回頭幾乎成了海南的代名詞。

    然而，半山半島，這個(gè)截取了鹿回頭半島極為誘人的一段山海風(fēng)景，大到可以自成一座自足的城市并且充滿(mǎn)太多可能性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，卻在地產(chǎn)大蕭條的2007年底，以7天銷(xiāo)售5.2億元，并以唯一的地產(chǎn)界身份參加上海奢侈品展并創(chuàng)造了3天認(rèn)購(gòu)1個(gè)億的島外銷(xiāo)售神話(huà)，讓人們?cè)俅握J(rèn)識(shí)了海南三亞這個(gè)熱帶城市。

    鹿回頭對(duì)于三亞是特殊而尊崇的，作為"三亞國(guó)賓館"的所在地， 50年來(lái)一直都充滿(mǎn)神秘而莊嚴(yán)的色彩。在三亞過(guò)往的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，大東海、三亞灣、亞龍灣等景區(qū)陸續(xù)被發(fā)掘并開(kāi)發(fā)，卻只有鹿回頭半島在多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中被保留下來(lái)，而現(xiàn)在這里得到進(jìn)一步升華卻是來(lái)自半山半島。

    海居夢(mèng)想

    "整個(gè)半島東至亞龍灣50余公里的海岸線(xiàn)，南臨龍首山，西接鹿回頭嶺，擁有長(zhǎng)達(dá)千米的小東海海岸線(xiàn)。依山面海，雙海灣，兩個(gè)海灣之間距離不到一公里，早觀海上旭日東升，黃昏欣賞落日璀璨絢麗。半山半島的東面，是國(guó)家二級(jí)獼猴自然保護(hù)區(qū)，這里擁有上百種珍奇植物。一個(gè)被自然景觀包圍著的豪宅，每天推開(kāi)門(mén)窗，都可感受到來(lái)自大自然最親切的撫摸，以及明媚陽(yáng)光的沐浴，閑暇時(shí)還可到獼猴保護(hù)區(qū)內(nèi)與它們嬉戲。小東海國(guó)家級(jí)紅珊瑚礁保護(hù)海域，海水清澈，清晰度達(dá)6米以上，珊瑚礁平臺(tái)寬達(dá)200～300米，熱帶奇彩魚(yú)族最?lèi)?ài)嬉游斗艷的場(chǎng)所，美麗的海底世界和天然的生態(tài)結(jié)構(gòu)，使小東海成為海南自然條件最好的潛水基地。"

    上海春之聲集團(tuán)董事長(zhǎng)朱大鳴認(rèn)為：中國(guó)的改革開(kāi)放30年來(lái)，在居住理念上面發(fā)生很大的變化，現(xiàn)在人們已經(jīng)不是光滿(mǎn)足在城市里面擁有一套交通方便、舒適的公寓。這幾年已經(jīng)發(fā)展到郊外，買(mǎi)一套別墅，希望有舒適的生活品質(zhì)。說(shuō)到海居文化那是我們中國(guó)許多人夢(mèng)幻式的一種追求。

    "從07年11月到現(xiàn)在銷(xiāo)售額40多個(gè)億，今年我們爭(zhēng)取單年度突破30億。大家都知道，07年單盤(pán)超30億的有幾個(gè)，08年就沒(méi)有了，我們?nèi)ツ甑膯伪P(pán)銷(xiāo)量如果在上海排，大概排第四，在北京能排前三。"徐能力介紹道"到目前為止，外籍客戶(hù)達(dá)到10%左右，超過(guò)我們的預(yù)估，未來(lái)的比例肯定會(huì)更高，因?yàn)殡S著國(guó)際旅游島的推進(jìn)，人們對(duì)海南的認(rèn)識(shí)會(huì)更加深入，以后會(huì)吸引北歐、北美國(guó)家等高緯度的客群。"

    銷(xiāo)售數(shù)據(jù)說(shuō)明了半山半島的成功，而對(duì)于成功的內(nèi)涵，徐能力認(rèn)為：海岸邊做度假地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目，和純粹的酒店不一樣，來(lái)這里的人群不是短暫的度假，而是短暫的生活，以至未來(lái)永久的生活，他們擁有的是一個(gè)海邊的家。原來(lái)的高品質(zhì)生活，不因?yàn)榭臻g的變化而屈就，無(wú)論是喜歡別墅優(yōu)雅寧?kù)o、獨(dú)立私密，還是喜歡高層的海闊天空、高瞻遠(yuǎn)矚，在海岸地產(chǎn)項(xiàng)目中都必須獲得。

    國(guó)際經(jīng)濟(jì)新寵

    曾有學(xué)者評(píng)論：一個(gè)海島省，正確的自我認(rèn)識(shí)，是制定戰(zhàn)略遠(yuǎn)景的必要前提。而正確認(rèn)識(shí)一個(gè)獨(dú)立地理區(qū)域的獨(dú)特價(jià)值，須依賴(lài)于全球經(jīng)濟(jì)背景下清醒的大局觀。

    對(duì)于即將獲批的"國(guó)際旅游島"規(guī)劃的提出，上述人士曾對(duì)此作三個(gè)商業(yè)性預(yù)判。首先，短期度假，國(guó)際富人島。作為海南旅游的龍頭，三亞市近年來(lái)旅游價(jià)值的飆升，已成為對(duì)海南全省的轉(zhuǎn)型提醒。高品味的旅游戰(zhàn)略一旦制定，若干年后，海南有可能成為一座國(guó)際化的度假旅游富人島。其次，半年定居，北半球候鳥(niǎo)度假總部。海南，不僅屬于中國(guó)，同時(shí)屬于亞洲，屬于經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的整個(gè)北半球。最可能出現(xiàn)的是一種"候鳥(niǎo)式"度假方式，即把整個(gè)北半球作為夏季樂(lè)園，而把人煙相對(duì)稀少、風(fēng)光優(yōu)美、生態(tài)安然的熱帶海南當(dāng)作半年定居的冬宮。然后，人口遷移，國(guó)際養(yǎng)老基地。在發(fā)達(dá)國(guó)家日益老齡化的趨勢(shì)下，海南超高的環(huán)境資源與超低的生活消費(fèi)指數(shù)，有可能使其成為景美、物廉的最佳國(guó)際養(yǎng)老基地。

    由"觀光旅游"向"度假旅游"的轉(zhuǎn)變，意味著海南全省的旅游市場(chǎng)需要進(jìn)行重新定位；意味著各縣市的總體規(guī)劃需要進(jìn)行重新調(diào)整；意味著每一個(gè)旅游景點(diǎn)的每一項(xiàng)旅游產(chǎn)品需要全面整理與改造。

    海南國(guó)際旅游島發(fā)展規(guī)劃正在吸引著眾多資金的目光。從地產(chǎn)投資看，9月份，海南房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長(zhǎng)也創(chuàng)下了今年的新高，9月當(dāng)月增加外商投資8.31億元，同比增速達(dá)到101.7%。除了國(guó)內(nèi)資金的涌動(dòng)，目前外資大舉斥入的跡象也已經(jīng)明朗化。

    對(duì)于海南和半山半島的前景，徐能力認(rèn)為："國(guó)際旅游島政策有可能在近期就會(huì)得到批復(fù)，主要圍繞三項(xiàng)，免關(guān)稅、落地簽證、開(kāi)放航權(quán)，未來(lái)的海南會(huì)圍繞國(guó)際自由島去走。免關(guān)稅接近香港，開(kāi)放航權(quán)意味著會(huì)有大量外國(guó)人來(lái)海南，促進(jìn)海南國(guó)際化，將會(huì)對(duì)海南整體價(jià)值有大的推動(dòng)作用。未來(lái)海南的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲是一個(gè)趨勢(shì)，未來(lái)海南價(jià)值的增長(zhǎng)速度會(huì)超過(guò)內(nèi)地，海南有限的資源價(jià)值的稀缺性會(huì)更加突顯。"