社科院：房地產(chǎn)仍處調(diào)整期 低迷至少還要兩年

    12月16日，中國社科院舉辦“2016年《經(jīng)濟藍皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟形勢報告會”，預計2016年中國經(jīng)濟增長在6.6%至6.8%之間，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時間，投資將繼續(xù)回落。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱藍皮書，社科院預計2016年中國經(jīng)濟增長在6.6%至6.8%之間，并預計2016年居民消費價格上漲2.1%，工業(yè)品出廠價格下降3.7%，扣除食品和能源價格的核心CPI上漲1.9%。

    社科院認為，我國經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加劇，2016年加大積極財政政策的實施力度十分必要。同時建議，2016年應繼續(xù)實施結構寬松的貨幣政策，引導貨幣信貸及社會融資規(guī)模增長合理適度加速。

    在房地產(chǎn)行業(yè)方面，社科院認為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟增速的調(diào)節(jié)器。社科院指出，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)低迷至少還要兩年左右的時間，預計2016年房地產(chǎn)投資繼續(xù)探底，將繼續(xù)回落。

    社科院稱，2015年以來“救市”政策頻發(fā)，央行五次降息四次降準，一線城市、部分二線城市樓市需求在政策刺激下開始集中釋放，樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

    在房地產(chǎn)銷售方面，今年1-9月，全國商品房銷售面積同比增長7.5%，下半年以來持續(xù)好轉(zhuǎn)，其中住宅銷售面積同比增長8.2%，回暖勢頭良好。

    在房地產(chǎn)資金方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)加快，1-9月，全國房企到位資金同比增長0.9%，連續(xù)4個月增長。房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖有望從銷售端傳導到投資端，尤其是隨著部分大城市庫存不足的風險凸顯，其房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)回升。

    在房地產(chǎn)開發(fā)方面，1-9月，房地產(chǎn)新開工面積同比下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點，下半年以來降幅首次縮窄，也顯示房地產(chǎn)新開工項目正出現(xiàn)筑底回升跡象，后續(xù)房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。

    盡管如此，社科院仍認為房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。社科院稱，經(jīng)過十余年高增長后，我國房屋存量已大幅度增加，2013年城鎮(zhèn)戶均住宅超過1.05套，基本達到飽和點。房地產(chǎn)在建規(guī)模仍然較大，住房空置面積較多。

    與此同時，隨著勞動人口減少和城鎮(zhèn)化速度減慢，新增的有效需求減少，2013年近1300萬套的銷售量基本是房地產(chǎn)需求的年度高峰值，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入趨勢性下跌和周期性減速的雙重調(diào)整階段。根據(jù)規(guī)律，房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3-5年，考慮到2014年已經(jīng)開始調(diào)整，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時間。

    社科院認為，從歷史經(jīng)驗看，房地產(chǎn)銷售形勢回暖，經(jīng)過一段時間之后，必然要帶動房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)升。盡管有存量房消化任務，但大城市存量房持續(xù)較快減少，住宅開發(fā)投資活動必然會逐步增加。大城市存量住房消化任務完成后，住宅開發(fā)投資活動必然會逐步增加。與房地產(chǎn)市場相關度較高的建材家具、裝修裝飾及家電等消費也會逐步反彈。