營(yíng)業(yè)稅六年四調(diào)控 樓市紅包艱難跨年關(guān)

    個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的減免優(yōu)惠不出所料地在1年期滿之際戛然而止。還有多少政策紅包留給我們享用，樓市懸念將被如何演繹？

　　本刊展開調(diào)查：為營(yíng)業(yè)稅買單，你如何應(yīng)對(duì)？

　　>>營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠年底終止

　　有人說，營(yíng)業(yè)稅減免范圍的縮小，作用最明顯地體現(xiàn)在政策實(shí)施前的緩沖期。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月前10天北京二手房網(wǎng)簽數(shù)已達(dá)14357套，其中住宅簽約量達(dá)到了13576套，比11月同期上漲幅度均高達(dá)近60%。

　　>>營(yíng)業(yè)稅六年四調(diào)控

　　05年，國(guó)家對(duì)購買不足2年出售的房屋全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；

　　06年，利用營(yíng)業(yè)稅調(diào)控已有暴漲苗頭的樓市，將營(yíng)業(yè)稅調(diào)整到超5年出售的二手房免征，不足5年的全額征收。次年，房?jī)r(jià)一路暴漲；

　　09年，樓市寒冬過后，為刺激樓市消費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由5年改回2年，樓市成交量再次創(chuàng)歷史新高；

　　10年，營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，但暫未對(duì)全額或差額給出規(guī)定。

　　>>近7成網(wǎng)友仍看多

　　超半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限調(diào)整將是樓市調(diào)控的開始，53%的網(wǎng)友認(rèn)為這一優(yōu)惠的終結(jié)會(huì)波及到自己買二手房的計(jì)劃。

　　但更多人仍認(rèn)定，除了增加買房成本，此政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)沒有太大作用。68%的網(wǎng)友對(duì)明年房?jī)r(jià)的上漲不持任何懷疑。

　　>>業(yè)內(nèi)評(píng)說

　　★鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉：

　　一方面政府希望房地產(chǎn)交易量能維持平穩(wěn)高位，但又不希望房?jī)r(jià)漲得過快，因此選擇在二手房流轉(zhuǎn)稅上進(jìn)行調(diào)整。

　　★我愛我家副總經(jīng)理胡景暉：

　　征稅杠桿的調(diào)節(jié)，多半造成交易的“轉(zhuǎn)移支付”，二手房?jī)r(jià)上漲在所難免。

　　如果由此，5年?duì)I業(yè)稅征收期內(nèi)的二手存量房部分退出市場(chǎng)或提價(jià)，結(jié)果就是，存量房供應(yīng)大大減少。

　　>>政策紅包還余多少

　　營(yíng)業(yè)稅的迷局被打破后，還有哪些政策將為明年樓市制造出更大的懸念？

　　現(xiàn)行優(yōu)惠政策：

　　★個(gè)人購房執(zhí)行優(yōu)惠契稅稅率

　　★個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅

　　★個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　★首次購房首付最低20%，利率7折

　　根據(jù)本次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，近5成網(wǎng)友認(rèn)為下一步的政策調(diào)整會(huì)落在加息上。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月全國(guó)CPI（居民消費(fèi)價(jià)格）數(shù)據(jù)，出現(xiàn)了近10個(gè)月來首次轉(zhuǎn)正。這是否預(yù)示著，對(duì)通脹的擔(dān)憂將引發(fā)更大規(guī)模的購房狂潮？