報告稱明年亞洲房地產(chǎn)獲充裕資金流入 上海被看好

    城市土地學(xué)會(ULI)及普華永道(PwC)7日聯(lián)合發(fā)布的《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》報告稱，明年亞洲房地產(chǎn)活動預(yù)料延續(xù)2015年的趨勢，意味著充裕的資金持續(xù)流入核心地區(qū)，東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區(qū)內(nèi)前四大前景最佳房地產(chǎn)市場。胡志明市則位列第五， 躋身最受歡迎的市場之一。

    在投資和開發(fā)前景排名榜上，上海被受訪者分列為第9和第10，在報告所覆蓋的所有中國城市中名列第一。報告指出，這與上海作為中國商業(yè)中心城市的地位息息相關(guān)，上海為國際投資者提供了一個具有極高透明度的環(huán)境，投資者尤其認(rèn)為上海的核心寫字樓受市場周期影響較小，故而具有巨大吸引力。

    “對全球投資者而言，上海是一個全球門戶城市，而非普通的中國城市，他們認(rèn)為在上海的投資效率很高”，普華永道中國審計部合伙人孫穎說：“雖然中國經(jīng)濟前景尚不明朗，但海外投資者認(rèn)為上海的經(jīng)濟發(fā)展情況是確定的”。

    北京、香港、深圳和廣州分別列投資前景排名第14、15、18及20位。中國二線城市在報告所覆蓋的22個城市中排名靠后。由于投資興趣的提高以及今年更多的地產(chǎn)交易，香港的排名較去年第21位有所上升。據(jù)報告分析，中國二線城市的排名低反映出投資者對于許多二線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的擔(dān)憂。

    綜觀整個亞太區(qū)域，就投資前景而言，工業(yè)/物流領(lǐng)域繼續(xù)成為最受歡迎的物業(yè)類別。報告指出，幾乎所有市場均面臨現(xiàn)代物流設(shè)施短缺的局面，而這也確保了相關(guān)需求的增長，尤其是中國。電子商務(wù)快速發(fā)展、冷凍食物鏈擴建，以及營運遷往越南等新興市場為區(qū)內(nèi)制造業(yè)帶來的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，均推動快速運輸及相關(guān)物業(yè)的需求。

    城市土地學(xué)會北亞主席周明祖表示：“全球中央銀行過去近八年不斷投放熱錢，亞洲房地產(chǎn)市場受惠其中。雖然美國量化寬松走向終結(jié)，但日本及歐盟繼續(xù)向市場注入流動性，多個亞洲國家利率較一年前更低。此外，本地及全球機構(gòu)投資者的資金配置導(dǎo)致越來越多資金追逐越來越少的房地產(chǎn)項目，即使行業(yè)似乎走入下行周期，但仍刺激了多個市場及領(lǐng)域的資產(chǎn)價格上升。”