深圳樓市泡沫論再起 購房者持幣觀望心理加重

    近期,一窩蜂強(qiáng)購二手房的情形已經(jīng)開始降溫,隨著近日國家新政策的出臺(tái),以及全國經(jīng)濟(jì)會(huì)議的上頻頻傳出的風(fēng)聲落地,購房者開始出現(xiàn)了持幣觀望的心態(tài)。同時(shí),房市“泡沫論”也不斷涌起,日前,當(dāng)代行為金融學(xué)主要?jiǎng)?chuàng)始人、《非理性繁榮》的作者羅伯特·希勒出席了招商證券主辦的“大師中國行”深圳站活動(dòng),并在與媒體交流時(shí)公開表示,由于可能存在較多的泡沫,將來他也許投資中國股市或其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場,但不會(huì)在深圳投資房地產(chǎn)。

    房源 只有點(diǎn)擊率沒有成交

    在12月9日發(fā)改委主任張平表態(tài)“抑制投機(jī)性購房”后第5天,國務(wù)院對房價(jià)的態(tài)度就上了一個(gè)新臺(tái)階:14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出,遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭。措辭從“抑制”變?yōu)?ldquo;遏制”,可以看出中央對高房價(jià)的態(tài)度已變得愈發(fā)強(qiáng)硬。

    政策落定之后,一手房的成交大幅縮水,二手房的成交在經(jīng)歷了“強(qiáng)搭末班車”的火爆后,也開始進(jìn)入觀望狀態(tài)。

    購房者朱先生告訴記者,經(jīng)歷了這幾年深圳樓市的起伏,對于何時(shí)購房心里原本是有點(diǎn)打算的。“一般來說年底的時(shí)機(jī)不錯(cuò),但是今年在近期出臺(tái)了這么多政策,一時(shí)也看不清楚到底房價(jià)會(huì)不會(huì)跌,所以原本準(zhǔn)備出手的也要再觀望一下。”

    朱先生的觀點(diǎn)也代表了相當(dāng)一部分人的想法,據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)分析,目前掛牌放盤的房源眾多,但是很多房源都只有點(diǎn)擊率沒有成交。

    “新的政策出來了,市場都還處在一個(gè)不明朗的階段。購房者和中介都在觀望,尤其是近期不論是媒體還是房地產(chǎn)研究中介報(bào)告都在唱衰明年1月的房價(jià),顧客觀望的心理不言而喻。”安居客深圳區(qū)經(jīng)理表示。

    “深圳房地產(chǎn)非常熱”

    事實(shí)上,深圳的一手房均價(jià)自今年9月開始一路高歌,至今仍在2萬元以上,二手房的成交價(jià)量也不斷走高,就連深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁都對媒體表示,“無論從哪個(gè)角度說,今年深圳的房價(jià)都漲得過多了。”如果沒有強(qiáng)力的刺激政策是不可能這樣的,現(xiàn)在的房價(jià)水平已經(jīng)存在泡沫和透支。

    “我很擔(dān)心,如果明年繼續(xù)上漲,積累的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)越來越大。”宋丁說。

    持這樣想法的不僅是宋丁。日前,羅伯特·希勒在參加招商證券主辦的“總編面對面”活動(dòng)時(shí)認(rèn)為,中國和美國房地產(chǎn)發(fā)展方面是異小于同,相似性大于相異性。世界各國的行為模式是很類似的,雖然不完全一樣,溝通、交往和人的行為模式表現(xiàn)非常相近。如從上世紀(jì)90年代以后,房地產(chǎn)市場的繁榮進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,進(jìn)一步促進(jìn)了危機(jī)的出現(xiàn)。在美國2006年時(shí),房地產(chǎn)發(fā)展達(dá)到了頂峰,2006年以后房地產(chǎn)價(jià)格卻猛跌了1/3。

    羅伯特·希勒表示,“中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展得非常熱,但是也有一些必須要警惕的現(xiàn)象,在深圳,房地產(chǎn)非常熱,房價(jià)高居不下。”他以前曾在中國投資又撤出,以后還可能繼續(xù)在中國投資股市或其他城市的房地產(chǎn),但肯定不會(huì)投資深圳的房地產(chǎn)。

    羅伯特·希勒為中國一線城市的高房價(jià)感到擔(dān)憂,“我看到現(xiàn)在一些高房價(jià)由泡沫的心理所支撐,但泡沫心理不會(huì)長期存在,也會(huì)發(fā)生改變。萬一發(fā)生泡沫破滅的話,那些以這么高的價(jià)格水平投資房地產(chǎn)的人就會(huì)蒙受巨大的損失。”

    房價(jià)終將回歸正常

    在羅伯特·希勒最近的言論中,最著名的理論便是“動(dòng)物精神”,即所有的動(dòng)物都有一個(gè)特征,當(dāng)它對前途不清晰的時(shí)候仍會(huì)盲目地往前沖。而這一理論具體到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中,便體現(xiàn)在全球不同市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中不約而同地存在產(chǎn)生泡沫并最終破滅的過程。

    他表示,在深圳、上海以及其他中國主要城市,人們買的房,房價(jià)是他們年收入的約36倍—40倍。“我們在加州用電腦分析房價(jià)和收入比,看到的數(shù)字是8倍和10倍,我們就覺得太高了。如果是8倍,就要花8年的總收入買房。我在想,怎么會(huì)買得起,怎么付呢?”

    他說,中國有土地供應(yīng)商的限制。“我和倫敦的人交談時(shí),倫敦人告訴我,在美國不用擔(dān)心土地供應(yīng)不夠,但是在英國土地供應(yīng)是有限制的。而對于一個(gè)長期的投資者來說,倫敦的房價(jià)就不應(yīng)該高于美國的房價(jià)。”中國的情況也是一樣的,從一個(gè)均衡的角度看,預(yù)計(jì)深圳20年以后,房價(jià)超過任何一個(gè)地方,這是很離譜的。現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)生很多情況,的確已經(jīng)偏離了正常軌道,但繼續(xù)下去總有一天要回歸到正常。