承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
進入年末,申城樓市熱度不減。剛剛過去的11月,商品住宅市場再次出現(xiàn)供不應求的局面。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示:11月上海市商品住宅的供應量環(huán)比下滑近5成,供應量回落明顯,但成交走勢沒有減弱,成交量達到150萬平方米,超過“金九”,創(chuàng)下自2010年以來近6年的同期新高。成交價格則在中高端項目的推動下,再度刷新7月紀錄,以每平米3萬4730元,創(chuàng)下歷史新高。至此,上海新房市場已經(jīng)連續(xù)8個月位居120萬方以上高位,連續(xù)7個月位居每平米3萬元以上,前11個月的成交量超過2013年全年成交量,為近8年來年度成交量最高水平。在市區(qū)二手房房價普遍較貴的情況下,一些買家轉(zhuǎn)而開始物色郊區(qū)的經(jīng)濟型別墅,導致近期多個郊區(qū)的經(jīng)濟型別墅成交也明顯上揚。
【播A】11月的高成交量為今年“暖冬”行情拉開了序幕。東廣記者俞倩在昨天(6日)閉幕的2015上海房展會上采訪發(fā)現(xiàn),新房價格持續(xù)走高的同時,各樓盤的優(yōu)惠正在收窄。另外,由于二手房交投十分活躍,中介提供假房源或以各種名目提高傭金的陷阱不少。來聽她的報道:
【1207樓市】
【在本屆房展會上,雖然展館內(nèi)銷售人員比參觀者多,顯得很冷清,但大部分項目的價格卻比開盤時上漲不少。陳女士選擇的范圍是軌交附近的房源,這些項目的優(yōu)惠折扣幾乎沒有:
(實況:我在看嘉定那邊地鐵旁邊比較方便一點,它剛開盤(時候)的只有24000,現(xiàn)在他說開出來多少,28000,29000,又漲了三四千塊。)
數(shù)據(jù)顯示:11月上海商品住宅的供應量為89.4萬平方米,環(huán)比下滑48.7%,這也顯示出進入年末,開發(fā)商惜售的心態(tài)。銷售人員坦言,參加房展會只不過是為明年定價探路:
(實況:新盤房展會上,他拿出來都是試探價錢的,到年底了,也是給明年蓄水,大部分的開發(fā)商價格都不會輕易去放。)
另據(jù)統(tǒng)計,今年前11個月上海新房市場成交達1312萬平方米,創(chuàng)下近8年來年度成交量新高。倚仗于這波行情,房展會上某些銷售人員也開始大膽吆喝,聲稱開發(fā)商偷面積避稅等等,以此吸引客戶:
(實況:我們是朱家角的純聯(lián)排別墅豪宅。有多少面積?207,使用面積350平方,就是為了逃稅嘛!很多面積都沒有算在產(chǎn)證里面。)
而在二手房方面,11月份3.7萬套的成交成為歷史第二高點。部分區(qū)域的改善型置換需求量巨大,占到總交易量的8成以上,大部分都是連環(huán)交易。
近期連環(huán)交易中也是問題頻現(xiàn)。采訪中記者發(fā)現(xiàn),有的中介打著帶購房者看改善型房源的幌子,以此為誘餌,真正想要做的買賣是客戶手上現(xiàn)有的房源。購房者林先生就碰到了這種類情況:
(實況:我們看中一套1400萬的房子,意向金也付了,但后來中介又告訴說賣家是臺灣人,總之就是沒有下文了。其實他知道我們要置換,他是要簽給他獨家,來處理的是我手上的兩套房子。)
中介資深人士李棟說,這就是中介的“釣魚行動”,陷阱不少,他建議,連環(huán)交易的關鍵,是購房者必須先訂下要買的房子,簽署訂金居間協(xié)議,再出手現(xiàn)有的住房,這樣能規(guī)避違約:
(實況:你置換的話如果把自己的房子賣掉了,你再去看心儀的房子,如果你找不到的話,你就不能給你的下家準時交房。你要同時把居間協(xié)議簽下來,哪怕是你的上家違約了,你也最起碼能夠拿到上家的違約金去賠給下家。)
而近期另一種多發(fā)陷阱是中介所謂的“低傭金”,一些網(wǎng)絡中介公司號稱只收總價0.5%的傭金,遠低于市場現(xiàn)行的2%的行情。一些購房者為了省掉好幾萬的中介費,容易選擇這些網(wǎng)絡中介。然而,一旦交易成功,某些中介公司會找出許多理由來收取額外的費用,遠遠超過當初承諾的0.5%。李棟說:
(實況:他又說會有咨詢費啊,手續(xù)費啊,代辦費啊之類的,和中介方簽任何的紙質(zhì)合同的時候,你要看清楚上面所有收費的明細,以免到后期他再通過其他的理由和借口,來收你的其他費用。)】