36城樓市成交上漲7% 二三線城市去庫(kù)存顯效

    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《第47期中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》，11月第三周(11月16日-22日)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲7%，其中24個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的67%；與去年同期相比整體上漲21.2%。分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比前一周基本持平，二三線城市呈上漲趨勢(shì)。三線城市漲幅最大——同比達(dá)到了15.8%，環(huán)比也達(dá)到了44.1%。

    近日，中央頻繁關(guān)注樓市去庫(kù)存問(wèn)題。11 月以來(lái)，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，使整個(gè)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的這一主旋律凸顯出來(lái)。

    地方化解庫(kù)存的行動(dòng)很快有所體現(xiàn)：19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確規(guī)定了取消商品房購(gòu)房限制——包括取消購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。由此山西成為本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存之后，第一個(gè)采取行動(dòng)的地方政府。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道了解，該《意見(jiàn)》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合提出，是對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行的重大調(diào)整。

    中央層面，21日，國(guó)務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，是公積金管理?xiàng)l例在時(shí)隔13年后再次調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮解讀這份修訂稿時(shí)指出“擴(kuò)大提取范圍、提高公積金運(yùn)用率”是其關(guān)鍵。具體而言，今后，交房租及物業(yè)費(fèi)擬納入公積金提取范圍；自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益；公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費(fèi)。而公積金貸款的審批時(shí)限由15日縮短為10日。

    雖然從上周的交易情報(bào)看來(lái)樓市成交情況有所改善，但據(jù)業(yè)內(nèi)分析，庫(kù)存高企、投資回落仍然是當(dāng)前中國(guó)樓市的最大基本面，去庫(kù)存或是一場(chǎng)需要因地制宜、精準(zhǔn)調(diào)控的“持久戰(zhàn)”。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠對(duì)媒體解讀到，“1至9月的數(shù)據(jù)已顯示，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積、竣工面積、土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款四個(gè)典型指標(biāo)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這是前所未有的。”據(jù)悉10月份這四個(gè)指標(biāo)仍同時(shí)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。