搶搭優(yōu)惠政策"末班車" 北京二手樓市成交量井噴

    北京二手房市場近日如脫韁野馬。由于取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策的影響，12月以來，北京二手房交易搶搭“末班車”，本來過戶數(shù)已經(jīng)比以前漲了50%以上，而12月9日以后又增加10%。成交量集中使交易大廳和稅務(wù)所門口出現(xiàn)夜里12點開始“排長龍”的景象。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)反映，3-5年內(nèi)房源上市比例明顯上漲。在12月來成交的2萬多套房源中，5年內(nèi)房源已經(jīng)達到了68.5%，3-5年內(nèi)的房源成交比例由原來的11月占市場40%上漲到了12月占市場達到了45.5%，上漲了5.5個百分點。特別在取消優(yōu)惠政策消息公布以后的9日到目前，5年內(nèi)房源成交比例更達到了史無前例的71%，3-5年內(nèi)的達到了47%。

    同受政策變化影響，二手房平均成交面積在9日前為94平方米，而9日以后的因為5年內(nèi)商品房房源的增加，二手房平均成交面積達到了95.5平方米，上漲達到了1.5平方米。12月營業(yè)稅政策變動前，北京9天的二手房市場總成交量為12534套，其中住宅為11835套，日均成交住宅1315套。而在9日晚上營業(yè)稅優(yōu)惠取消以后成交量明顯回升，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示7天的成交量達到了10472套，其中住宅為9891套，日均成交量為1413套，環(huán)比政策出臺前上漲了7.5%。

    如此市場需求量令人吃驚，業(yè)界分析這主要是恐慌性需求所致。但據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在12月上半月北京二手房需求新增僅為4萬，相比11月同期新增的5萬需求，已經(jīng)下降了20%。而在9日新政策公布后由于人們對后市預期增加了觀望成分，需求下降明顯?？蓮恼鹿浪?，需求總量依然接近9萬，供需比依然維持在1∶4以上。

    截至12月15日，北京二手房成交量已經(jīng)達到了恐怖的257590套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了2006年-2008年總和237020套的8.7%。美聯(lián)物業(yè)市場研究部根據(jù)目前的成交量推算，今年全年北京二手房成交量將突破27萬套，有望接近28萬套。其中，12月成交突破4萬套。鏈家地產(chǎn)預計，2009年全年二手房成交達到27.6萬套左右，相比2008年7.4萬套左右的成交，漲幅高達273%。

    更令人心跳的是，2009年北京二手房均價上漲瘋狂。年底價格對比1月8900元／平方米累計漲幅已經(jīng)超過47%，達13150元／平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還在繼續(xù)，業(yè)內(nèi)預計全年價格上漲幅度有可能突破51%。