2009年品牌房地產(chǎn)公司興衰盤點

    來自中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2009年11月底，十大標(biāo)桿房企總成交面積達2815萬平方米，預(yù)計全年將達3000萬平方米，比2008年增長73%。其中，3-6月需求呈井噴式爆發(fā)，頻創(chuàng)新高，帶動了土地市場的活躍，并進一步為住宅市場注入活力。另據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)的據(jù)顯示，“2009中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”企業(yè)的表現(xiàn)也可說是可圈可點。研究顯示，全國品牌房企品牌價值均值為45.43億元，同比提高了24.82%。

　　不過，江山還是這個江山，畫江山的房企們卻在不停地發(fā)生變化。經(jīng)歷了去年的危機以及今年的急轉(zhuǎn)直上，品牌房企的“興衰史”又增添了更多的“色彩”。

　　攻

　　保利地產(chǎn)：“天下之大，舍我其誰”

　　擁有國企背景的保利，在2009年無疑是占據(jù)了天時、地利、人和；無論是在拿地，還是在銷售上，保利地產(chǎn)都表現(xiàn)出一種“天下之大，舍我其誰”的氣勢。數(shù)據(jù)顯示，前11月，保利地產(chǎn)的拿地資金總計為369億元，這與保利前11月403.65億元的銷售金額相差不遠。

　　而今年，一再挑戰(zhàn)萬科的房企中，保利地產(chǎn)算是強勁對手之一。就在最近，某機構(gòu)公布的“2009中國房地產(chǎn)上市公司綜合價值TOP10”榜單中，保利地產(chǎn)與萬科并列榜首，同時獲得最具社會價值房地產(chǎn)上市公司，并且開始有媒體為其搖旗助威稱，“保利地產(chǎn)收獲2009年冠軍頭銜”。

　　不管是競爭也好，炒作也罷，包括萬科在內(nèi)的業(yè)界不得不看到的是，保利地產(chǎn)在穩(wěn)步并且快速上升。難怪保利稱，市場占有率迅速提升的一個重要動力，是其全國化布局的基本完成并開始進入收獲期。

　　綠城地產(chǎn)：“兔子三級跳、我狂妄有理”

　　相信業(yè)界都還記得素有“人來瘋”之稱的宋衛(wèi)平一席炮轟萬科的話，他說：“萬科的房子，用粗糙二字來形容，一點也不為過。”“如果綠城造出萬科那樣的粗糙房子，項目經(jīng)理都要跳樓N次。”

　　盡管宋衛(wèi)平炮轟萬科未免有些讓人覺得他狂妄，但他旗下綠城如今的表現(xiàn)，的確讓人覺得宋衛(wèi)平狂妄有理。最新數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，綠城地產(chǎn)累計實現(xiàn)總銷售501億元,其中包括456億元合約銷售和45億元協(xié)議金額，較去年大幅增長240%。

　　在萬科總裁眼中跑起來的“兔子”、擁有240%增長的綠城無疑是重要一員。不過，“狂妄”的宋衛(wèi)平似乎并不滿足。他甚至給自己下了一個賭局，三年內(nèi)超越萬科，成為全國第一。

　　富力地產(chǎn)：“去年內(nèi)功練得不錯”

　　富力北京公司總經(jīng)理張輝在最近一次接受媒體采訪時透露：“去年下半年到年底，那會兒我們還看不好形勢，當(dāng)時富力就提出了一個想法‘練內(nèi)功’。”

　　事實上，富力去年的內(nèi)功確實練得不錯，并且在大牛市的今年迸發(fā)出來。數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)4年銷售額保持30%增長之后，今年，富力地產(chǎn)銷售額已達230億元。而明年，富力地產(chǎn)又將銷售計劃調(diào)高了30%至300億元。

　　其實，富力地產(chǎn)今年表現(xiàn)不錯的銷售業(yè)績也應(yīng)該得益于他們對市場形勢的提前和準(zhǔn)確的判斷。目前回頭來看，富力地產(chǎn)對今年樓市回暖的判斷，顯然早于其他房企。也正是基于對樓市走勢正確的判斷，富力地產(chǎn)在今年多個城市的動作要早于其他房企，才有了富力現(xiàn)在不錯的成績單。

　　星河灣地產(chǎn)：總是不斷創(chuàng)造紀(jì)錄的地產(chǎn)商

　　回首今年的豪宅市場，星河灣無疑是最搶眼的開發(fā)商。2009年，在不經(jīng)意間，星河灣成就了一個又一個地產(chǎn)界的紀(jì)錄。

　　2009年8月，北京星河灣單盤銷售過百億。要知道，單盤過百億的住宅樓盤在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程中目前還無人能敵。

　　2009年9月，星河灣年度銷售過百億。也許，這在大牛市下并不算什么奇跡，但是憑借4個樓盤3個季度便完成百億銷售額，也實屬難得的業(yè)績。這一奇跡中，還包含著兩個至今還讓業(yè)界人當(dāng)做經(jīng)典案例述說的紀(jì)錄。

　　8月8日，浦東星河灣開盤當(dāng)日，創(chuàng)下6小時40億元的銷售奇跡。這被業(yè)界評為不僅是中國紀(jì)錄，更是世界紀(jì)錄；9月26日，廣州星河灣·海怡半島，單盤單日銷售10.9億元，近200套單位,創(chuàng)廣州豪宅開盤當(dāng)日銷售最高紀(jì)錄。

　　龍湖地產(chǎn)：低調(diào)中蘊藏著“可怕”

　　盡管宋衛(wèi)平與吳亞軍是“狂妄”與“謙虛”的兩個極端，但在宋衛(wèi)平炮轟萬科的同時，卻大贊了龍湖。他說：“龍湖是綠城惟一的競爭對手，我看過龍湖在重慶的項目之后，便讓綠城的高管也坐飛機去重慶看項目，光是飛機票就花了60多萬元。” 宋衛(wèi)平還一字一句地告誡綠城員工：“我們一定不能讓龍湖超過！”

　　據(jù)說，早在1995年龍湖成立之初，龍湖掌門吳亞軍就親赴深圳找萬科的王石取經(jīng)。然而，多年之后，龍湖終于化魚為龍。在業(yè)界盛傳一個故事，萬科一位高層曾經(jīng)來渝考察龍湖多日，感嘆龍湖的“可怕”。

　　2009年，龍湖讓業(yè)界記得最深刻的一大事件便是龍湖如愿上市。是什么讓龍湖一路走來，并得到業(yè)界認(rèn)可的呢？可能看過龍湖的產(chǎn)品都會得出一致的結(jié)論，就是細(xì)節(jié)成就龍湖。

   守

　　萬科地產(chǎn)：備受挑戰(zhàn)，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢做老大

　　作為最早預(yù)見并提出“拐點論”的房地產(chǎn)界的企業(yè)家，原本按王石預(yù)期，順利渡過2008年行業(yè)危機的萬科，在2009年應(yīng)該迎來一個豐收年。但很可惜，金融危機拯救了房地產(chǎn)。全行業(yè)的房企都出乎意料地起死回生了。萬科，卻迎來了最備受挑戰(zhàn)的一年。

　　“萬科，房企老大”。十年來，人們已經(jīng)習(xí)慣了這兩個詞語聯(lián)系在一起，甚至從來沒有人想過要去質(zhì)疑。然而，2009年，萬科的老大地位受到了多個房企的挑戰(zhàn)。盡管王石出來說，萬科已經(jīng)把自己確定為行業(yè)領(lǐng)跑者；盡管郁亮笑對媒體說，要超過萬科不是件容易的事。但是，從年初到現(xiàn)在，萬科還是飽受接連不斷的地位威脅。

　　中國指數(shù)研究院曾經(jīng)針對1-8月萬科、保利、中海、綠城四大房企銷售額做過一項統(tǒng)計，相比綠城的同比158％、保利的157.20%增長，萬科只有29.9%的同比增長。

　　有人說，萬科老邁了，并且他自己也意識到了，所以會有明星經(jīng)理人毛大慶、肖勁的加盟；有人說，萬科目前穩(wěn)字當(dāng)頭，但調(diào)動緩慢，所以才會不敢順潮流大舉拿地。

　　SOHO中國地產(chǎn)：狂撿“破爛”缺乏后勁

　　在今年新晉“地王”廣渠路15號地拍地現(xiàn)場，潘石屹攜張欣親自督戰(zhàn)，那陣勢似乎勢在必得。但隨著地價不斷叫高，老潘最后還是不敢舉牌了。隨后，潘石屹開始質(zhì)疑樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

　　有人說，潘石屹那是吃不到葡萄說葡萄酸；他大呼國企拿地不算賬的背后，是SOHO中國有錢卻拿不到地的切膚之痛。同時，也表現(xiàn)出了2009年民營企業(yè)所面臨的一個短板，在國企高調(diào)、大舉進入土地市場的時候，民營企業(yè)的“光明前途”在哪里？

　　今年，潘石屹被業(yè)內(nèi)人士評為“破爛王”的代表。數(shù)據(jù)顯示，SOHO做過的12個項目中，有6個在接手前是空置、爛尾。

　　隨著近幾年來城市核心地段一直地緊，SOHO中國尚有200多億元資金可以用于收購項目或土地。看來，潘石屹這個“破爛王”的帽子應(yīng)該還要繼續(xù)戴下去。

　　碧桂園地產(chǎn)：最不該出現(xiàn)質(zhì)量問題的公司

　　今年的房地產(chǎn)市場，無論是從成交量還是從房價來看，都屬于急轉(zhuǎn)直上的典型年。然而，就是這樣的一年，竟然接連出現(xiàn)“上海閔行區(qū)蓮花河畔景苑倒塌”、“納帕溪谷砸死5歲女童”等事件。

　　號稱“給你一個五星級的家”的碧桂園應(yīng)該是最不該出現(xiàn)質(zhì)量危機的公司，但就在最近，碧桂園卻陷入“質(zhì)量門”紛爭。事情發(fā)生地點是碧桂園長沙威尼斯城；事情發(fā)生的原因是，據(jù)碧桂園的業(yè)主反映，房子雖是精裝修，但質(zhì)量很差。業(yè)主們居然在修修補補中住了一年。今年8月，房屋再次開裂和漏水，業(yè)主要求碧桂園把墻全打掉，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了很多問題，以致業(yè)主們不得不在酒店過了3個月。

　　中新地產(chǎn)：屢屢賣地自救

　　中新地產(chǎn)是沒能熬過去年市場寒冬的企業(yè)代表。自2008年1月22日停牌至今，其間不斷出售旗下項目回籠資金。

　　讓中新地產(chǎn)依舊成為今年特有的典型是，大牛市下，中新地產(chǎn)依舊沒有緩過氣來，依舊屢屢賣地自救。據(jù)不完全數(shù)據(jù)顯示，從今年6月以來,中新地產(chǎn)累計拋售了至少5個項目，回籠金額共計38.45億元。

　　由于中新地產(chǎn)的債務(wù)危機至今還沒有完全解決，業(yè)界已經(jīng)開始擔(dān)心中新地產(chǎn)未來可能面臨遭遇債權(quán)人“分食”。

　　萬通地產(chǎn)：名聲在外，但盈利平平

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者和創(chuàng)新者，作為“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌企業(yè)之一，最受尊敬的行業(yè)品牌之一，也是‘中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟’的聯(lián)合創(chuàng)始企業(yè)和輪值主席單位及全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會輪值主席單位，萬通地產(chǎn)頭上的帽子一大堆。但盡管萬通地產(chǎn)名譽不錯，并且擁有馮侖這樣一位行業(yè)大腕，但萬通地產(chǎn)在近幾年市場占有率方面的表現(xiàn)卻是實屬平平。

　　2009年，由于沒有新項目入市，萬通地產(chǎn)在營業(yè)收入與純利方面表現(xiàn)更為糟糕。據(jù)北京萬通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布前三季度業(yè)績報告稱，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入14.98億元，同比降低51.19%，凈利潤1.6億元，同比降低57.68%。