一二線城市迎來“地王季”警惕土地交易變豪門游戲

    就在三四線城市面臨天量庫存壓力、全國土地出讓金下降25.2%的同時，一線城市和核心二線城市卻迎來了熱火朝天的“地王季”。據(jù)悉，現(xiàn)在在一二線核心城市拿地的企業(yè)主要是央企、地方大國企和大的上市公司。一線城市土地市場正進入寡頭時代，交易變成“豪門的游戲”。

    當一個市場發(fā)展到一定階段，多數(shù)中小企業(yè)就會被淘汰出局，市場就會變成強者的天下。以樓市為例，多年前屬于混戰(zhàn)時代，大小房企參與市場競爭，如今進入寡頭時代，大房企不僅會在土地市場演“主角”，同樣也會在房產市場演“主角”。對樓市而言，這是好事也是壞事。眾所周知，中國樓市已經分化，目前一線城市和核心二線城市的樓市復蘇較快，三四線城市樓市仍然低迷，于是，大房企紛紛回歸一二線核心城市，大房企扎堆對一線樓市帶來的好處顯而易見，比如，有利于提高市場競爭層次，為地方財政貢獻更多收入，還有利于提升房屋品質等。

    以北京為例，今年土地市場成交額已達約1920億元，超過2014年全年1916億元的歷史成交紀錄。今年還有一個多月時間，還有多幅待出讓地塊，全年成交總額必然更高。之所以有此成績，與“地王”頻現(xiàn)有很大關系。換言之，大房企搶“地王”為財政收入做出了巨大貢獻。但也要看到，土地交易變“豪門游戲”會帶來不少問題，首先，最明顯的是推高了房價。大房企搶“地王”，不僅會立即拉升“地王”周邊房價，再加之“地王”所開發(fā)的項目都是豪宅，也會拉高未來房價。所以，有關方面必須警惕一二線核心城市房價的不合理上漲。

    其次，要警惕“豪門游戲”推高土地價格。由于一二線核心城市的優(yōu)質地塊越來越稀缺，出現(xiàn)“地王”也屬正常。但“地王”過多，土地市場升溫過快，整體地價就會被推高，最終影響房價。而且，地價被推高后，賣地收入快速增長不利于土地財政改革，不利于培育新稅源。再者，警惕“豪門游戲”變成其他“游戲”。大房企無論是拿“地王”還是拿其它地塊，拿到土地后未必會按規(guī)定時間開發(fā)，有的是坐等土地升值，有的是用來圈錢。從來看，曾經的不少“地王”要么降價促銷，要么退地轉讓，要么繼續(xù)長草。顯然，這是一種巨大的資源浪費。

    筆者提醒，盡管大房企有錢可以任性，搶地也有搶地的理由，但要理性看待“地王”，否則，就有可能面臨多重風險。既有可能前期被“地王”拖入泥潭——此前一些央企巨頭、民企大鱷就深陷其中，也有可能在銷售階段遭遇某些行政限制，比如說一些城市房價過高時，就會限制豪宅入市。同時，筆者也要提醒地方政府，不能為了追求更多的土地出讓金就有意制造“地王”。雖然制造“地王”有利于增加財政收入，但也會給政府帶來住房保障壓力、房價穩(wěn)定壓力。尤其要意識到，樓市“豪門游戲”是寡頭壟斷下的一種現(xiàn)象，一個被壟斷的樓市怎么可能健康？

    值得注意的是，央企、地方大國企多為“豪門游戲”的主角，公眾未必會接受，因為不利于市場充分競爭。盡管國土部多次要求嚴防“地王”，但很多地方政府卻充耳不聞。其實，嚴防“地王”的辦法有很多，比如，把某些核心區(qū)地塊用于公共設施建設，把大塊土地切割分別出讓等。