"雙降"后成交高峰進(jìn)尾聲 未來(lái)京二手房市場(chǎng)將回落

    受10月末出臺(tái)的“雙降”政策影響，本月市場(chǎng)整體狀況較好，買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)預(yù)期和成交量均有一定程度的上升，形成了一個(gè)“雙降”后的成交小高潮。數(shù)據(jù)顯示，截止到11月22日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11299套，環(huán)比上升35.6%，同比上升51.2%。鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，本周這一股成交小高潮初次顯現(xiàn)出消退跡象，同時(shí)新增房源和客源量出現(xiàn)下降，未來(lái)成交量或?qū)⒒芈洹?/p>

成交量仍處高位

    根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，11月第三周北京市二手住宅共成交4202套，環(huán)比下降1.3%。由于11月第二周出現(xiàn)集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，本周網(wǎng)簽量較上周出現(xiàn)一定程度的回落，但回落幅度不大，總體仍處于相對(duì)較高水平。從鏈家實(shí)際成交量來(lái)看，本周成交量較上周增加0.1%，與上周基本持平，未來(lái)繼續(xù)上升的可能性減小。

    從成交均價(jià)來(lái)看，上周北京市二手住宅成交均價(jià)為37210元/平方米，環(huán)比上漲3%。本周中心城區(qū)和外城四區(qū)的成交均價(jià)均有小幅上漲，全市成交結(jié)構(gòu)的變化也在一定程度上拉高了本周的全市成交均價(jià)。本周中心城區(qū)成交量占比為12.2%，較上周增加1.5個(gè)百分點(diǎn)，使得全市成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的結(jié)構(gòu)性上漲。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，截止到11月22日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11299套，環(huán)比上升35.6%，同比上升51.2%。預(yù)計(jì)本月全月網(wǎng)簽量將在1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套。

政策利好作用

    11月北京二手房成交量仍然處在相對(duì)較高的水平，實(shí)際上是10月末出臺(tái)的“雙降”政策以及全面放開(kāi)“二孩”等政策的利好效應(yīng)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)。10月24日央行再度“雙降”后，目前商業(yè)房貸利率已是近十年來(lái)的最低水平，購(gòu)房成本得到進(jìn)一步降低，這是促使購(gòu)房者入市的重要因素。因此，近幾個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)交易總體會(huì)處于高位。

    “二孩”政策的全面放開(kāi)將長(zhǎng)期利好樓市，業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，市場(chǎng)上的大戶型將受到熱捧，同時(shí)學(xué)區(qū)房的地位將更加穩(wěn)固。

    “‘二孩’生育全面放開(kāi)政策出臺(tái)后，大戶型業(yè)主存在漲價(jià)的現(xiàn)象。”朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)一家中介門(mén)店經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，其所在區(qū)域老房子較多，年代較新的大戶型商品房成交量一直沒(méi)有老房多，“二孩”政策放開(kāi)后，來(lái)選購(gòu)大戶型的客戶明顯增多了，雖然普遍存在漲價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)元的現(xiàn)象，但成交量相較以前確實(shí)增加了。

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