國人澳洲千萬元豪宅被強(qiáng)制出售 海外買房要注意什么

    澳大利亞相關(guān)部門日前聲明，一名中國買家去年在墨爾本花520萬澳元(約合2350萬元人民幣)購買的豪宅將被強(qiáng)制出售，此外被強(qiáng)制出售的還有其他6套房產(chǎn)，買家分別來自中國內(nèi)地、中國香港和德國。

    近幾年來，由于澳洲購房和移民政策的寬松，加上澳洲優(yōu)越的生活條件，導(dǎo)致外國人一度瘋搶澳洲房，使悉尼和墨爾本等大城市房價(jià)快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用褚仓荒芡?ldquo;房”興嘆。面對國內(nèi)輿論壓力，澳大利亞政府今年開始加大打擊外國人違規(guī)買房力度。

    澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，否則外國人不得在澳購買二手住宅，但可以購買新建住宅。另外，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞后的3個月內(nèi)出售此房。

    然而不少不符合條件的中國人都在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“運(yùn)作”下，違規(guī)購置住宅。據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，目前在墨爾本和悉尼分別有14%和18%的新住宅被中國人拿下，澳洲政府加大打擊違規(guī)買房力度后，不少通過不正當(dāng)途徑購房的中國買房便開始遭殃。此次澳洲政府規(guī)定，12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規(guī)人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬美元罰款。

    眾所周知海外投資存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其主要在于每個國家都有不同的購房政策，海外購房，一定要事先研讀當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、限制條款以及貸款和稅費(fèi)要求等，否則很可能會面臨違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，或者好不容易賺到的的錢一不小心就被當(dāng)?shù)卣?ldquo;收走了”。下面小編為大家總結(jié)了一下海外買房都要注意哪些問題。

    一定要先讀懂各國購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求投資人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求投資人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。

    另外，還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橥鈬嬖谝粋€房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50%，辦理過戶以后，這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。

    還要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移民大門打開，世界各地投資者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價(jià)虛高現(xiàn)象。投資人需提高警惕，多途徑調(diào)查了解該國房產(chǎn)的合理價(jià)格。

    了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)？現(xiàn)今不少海外國家，房價(jià)可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗(yàn)房費(fèi)、補(bǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用約為房價(jià)的10%左右。房產(chǎn)持有階段，要向政府繳納稅費(fèi)，出售時還要繳納各種稅費(fèi)，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等。

    小心房產(chǎn)中介從中使詐。很多房產(chǎn)中介為了推銷海外房產(chǎn)，宣傳時故意夸大其辭，但對國家形勢、政策、各種稅費(fèi)以及房屋地段如何等也不提，當(dāng)投資者遇到不良中介，投資被騙的案件就會時有發(fā)生。所以進(jìn)行海外房產(chǎn)投資時，最好自己能親自去看房產(chǎn)，考慮清楚再決定。