促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 加大力度抑制投機(jī)性購(gòu)房

    新華網(wǎng)南京12月16日電（記者 郭奔勝、鄧華寧）繼決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年后，１４日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又決定，繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。這些信息表明，國(guó)家已高度警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)之風(fēng)。落實(shí)國(guó)務(wù)院要求，消除投機(jī)產(chǎn)生的泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是當(dāng)務(wù)之急。

    今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了種種不正?，F(xiàn)象，不少熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一路狂飆，樓市風(fēng)險(xiǎn)聚集。究其原因，一個(gè)突出的問(wèn)題是，投機(jī)性購(gòu)房之風(fēng)愈刮愈猛。一些炒房者結(jié)伙在部分城市炒房，炒房似乎成了只賺不賠、一夜暴富的“游戲”；一些境外“熱錢”以各種形式進(jìn)入國(guó)內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)炒房；一些炒房者通過(guò)拉關(guān)系、批條子，搶占多占房源，造成房源緊張假象，哄抬房?jī)r(jià)；一些開發(fā)商故意制造房源短缺氛圍，誘導(dǎo)消費(fèi)者陷入“房?jī)r(jià)還要漲”的心理恐慌，不停地追高買房。

    投機(jī)性購(gòu)房大量存在，已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一大隱患。

    首先是導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速飆升，積累產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)畸形上漲聚集的是大量泡沫，而頂托房?jī)r(jià)的購(gòu)買力并非沒有極限。一旦經(jīng)濟(jì)氣候變動(dòng)，嚴(yán)重依賴銀行資金的房地產(chǎn)必然受到?jīng)_擊。

    其次是遏制了市場(chǎng)真實(shí)需求，加重了中低收入人群負(fù)擔(dān)，限制了內(nèi)需拉動(dòng)。投機(jī)之風(fēng)盛行，造成真正需要住房的普通百姓買不起房，不需要房子的人手里卻有大量房子?；叩姆?jī)r(jià)、沉重的房貸壓力還改變了人們的預(yù)期，增加了預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求，使得人們不敢消費(fèi)。

    抑制投機(jī)性購(gòu)房，就是要統(tǒng)籌房地產(chǎn)的消費(fèi)屬性、公共屬性和投資屬性，把消費(fèi)屬性放在頭等位置來(lái)考慮。房地產(chǎn)是大眾最基本的消費(fèi)品，其最終使用價(jià)值一定還是住，而不是用來(lái)炒的。要通過(guò)政策杠桿適當(dāng)限制房地產(chǎn)的投資屬性，不斷壓縮投機(jī)空間，還原房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求真相。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及土地、金融、稅收、規(guī)劃、財(cái)政等多個(gè)環(huán)節(jié)。抑制投機(jī)性購(gòu)房，必須多管齊下，標(biāo)本兼治。有關(guān)部門有必要通過(guò)調(diào)研，調(diào)整完善稅費(fèi)政策，增加投機(jī)者的交易成本，讓投機(jī)者的暴富目的難以實(shí)現(xiàn)。社會(huì)資金一窩蜂地跑到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這絕非正常現(xiàn)象。必須加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)部門還應(yīng)切實(shí)履行好市場(chǎng)監(jiān)管的職責(zé)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。