中國(guó)土豪涌入迪拜樓市：當(dāng)?shù)?0%人口都是中國(guó)人

    中國(guó)投資海外房地產(chǎn)熱潮不斷，迪拜或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)掘金地。

    近日，來(lái)自迪拜的豪宅開發(fā)商達(dá)馬克房地產(chǎn)公司(下稱“達(dá)馬克”)宣布與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介Q房網(wǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作，由Q房網(wǎng)代理銷售達(dá)馬克位于迪拜的多個(gè)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    達(dá)馬克常務(wù)董事Ziad El Chaar對(duì)記者表示，中國(guó)對(duì)達(dá)馬克而言是非常重要的市場(chǎng)。迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)對(duì)迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資達(dá)到了22.4億元，較2013年增長(zhǎng)了300%以上。今年前8個(gè)月，中國(guó)個(gè)人對(duì)迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額達(dá)到了人民幣20.7億元。

    迪拜是中東地區(qū)主要的金融與商業(yè)中心，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年曾達(dá)到頂峰，后因金融危機(jī)陷入萎靡。近幾年，迪拜樓市迅速恢復(fù)，并吸引了印度、英國(guó)、伊朗、中國(guó)等各個(gè)國(guó)家的投資者爭(zhēng)相涌入。

瞄準(zhǔn)中國(guó)投資者

    作為中東最富裕的城市，中國(guó)人的面孔在迪拜越來(lái)越多，他們成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商的目標(biāo)客戶之一。

    “迪拜人口中有10%都是中國(guó)人，其中大部分都是廣州、深圳過(guò)去的。中國(guó)還有4200家企業(yè)在迪拜設(shè)立了業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。”Ziad說(shuō)，今年從中國(guó)到迪拜旅游的人已經(jīng)翻了3倍，而阿聯(lián)酋政府正與中國(guó)政府協(xié)商，以增加從中國(guó)到迪拜的航班數(shù)量，以吸引更多中國(guó)人前往迪拜。

    這些數(shù)據(jù)成為達(dá)馬克掘金中國(guó)市場(chǎng)的重要支撐。達(dá)馬克成立于2002年，是迪拜的豪宅開發(fā)商，其地產(chǎn)項(xiàng)目遍布阿聯(lián)酋、卡塔爾、沙特阿拉伯、伊拉克、約旦、黎巴嫩、倫敦等地。為了接待中國(guó)客戶，這家公司配備了30位會(huì)講中文的員工。

    據(jù)了解，此次與Q房網(wǎng)達(dá)成合作后，達(dá)馬克將拿出5個(gè)項(xiàng)目讓Q房網(wǎng)面向中國(guó)代理銷售，這些項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格介于150萬(wàn)~1500萬(wàn)元之間。

    Q房網(wǎng)新房事業(yè)部中國(guó)區(qū)CEO賈海斌對(duì)記者表示，迪拜是Q房網(wǎng)進(jìn)軍海外市場(chǎng)的第一站，之所以選擇迪拜主要出于三方面的考慮：一是政治經(jīng)濟(jì)較為穩(wěn)定;二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有競(jìng)爭(zhēng)力，金融機(jī)制健全，市場(chǎng)化程度高;三是房地產(chǎn)具有比較穩(wěn)定的投資回報(bào)率和完善的資產(chǎn)管理體系，且流通性高。

    與歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)更突出投資屬性。Ziad說(shuō)，達(dá)馬克此次面向中國(guó)推出的項(xiàng)目都是純投資導(dǎo)向型，追求投資收益最大化。“我們的項(xiàng)目投資回報(bào)率可達(dá)7%~8%，并且是免稅的，這個(gè)投資回報(bào)率將超過(guò)在加拿大、美國(guó)或澳大利亞進(jìn)行同類投資的回報(bào)率。”

    此外，迪拜有著開放的金融環(huán)境，對(duì)資金流入或流出沒有任何限制，且當(dāng)?shù)氐呢泿排c美元掛鉤，這無(wú)疑增加了對(duì)中國(guó)投資者的吸引力。

熱潮背后防風(fēng)險(xiǎn)

    在投資迪拜房地產(chǎn)這件事上，中國(guó)并不是最狂熱的。

    迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，按房地產(chǎn)投資總額計(jì)算，中國(guó)投資者僅僅排名第六。印度投資者以233億元位列第一，英國(guó)、伊朗分別以128億元、46億元位列第二、第三，加拿大、俄羅斯緊隨其后。

    不過(guò)，迪拜樓市在去年第三季度出現(xiàn)的下跌，讓部分投資者感到擔(dān)憂。根據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年第三季度迪拜房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比下跌5.2%，同比上漲12.5%，這是4年來(lái)，迪拜房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)季度下跌。市場(chǎng)上出現(xiàn)了迪拜房地產(chǎn)面臨泡沫再次破滅的言論。

    對(duì)此，Ziad表示，土地供應(yīng)增加是迪拜房?jī)r(jià)在去年第三季度下降的主要原因。外國(guó)人只能迪拜的指定區(qū)域買房，去年指定區(qū)域擴(kuò)大了，供應(yīng)增加拉低了整體房?jī)r(jià)。

    “迪拜的房地產(chǎn)目前正處于相對(duì)穩(wěn)定的局面。” Ziad說(shuō)，2008年金融危機(jī)后，迪拜房?jī)r(jià)下跌，2011年開始才逐漸恢復(fù)，到今年，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定了下來(lái)。在他看來(lái)，如果2015年迪拜的房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的話，就會(huì)導(dǎo)致過(guò)熱，整個(gè)市場(chǎng)可能因此受到破壞。

    仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%，預(yù)計(jì)2015年海外房地產(chǎn)投資額或?qū)⑦_(dá)200億美元。