兩大地產(chǎn)巨頭“力挺”樓市 強(qiáng)調(diào)亟須去庫存

    面對(duì)復(fù)蘇腳步放緩的中國(guó)樓市，多位地產(chǎn)巨頭近期陸續(xù)發(fā)聲力挺。他們多認(rèn)為，房地產(chǎn)在未來的5至10年中，將仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的產(chǎn)業(yè)，一線城市房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。

    今年以來，隨著中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速節(jié)節(jié)下滑，市場(chǎng)憂慮房地產(chǎn)還能否在拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中“挑大梁”。官方數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑至2%，已經(jīng)下探至歷史次低位。受到房地產(chǎn)業(yè)下行拖累，“三駕馬車”之一的固定資產(chǎn)投資增速也一路創(chuàng)出新低。

    萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用大小，取決于政策調(diào)整和去庫存的時(shí)間，“現(xiàn)在(政策層面)還有殺手锏沒出來”。

    中央高層近期連續(xù)發(fā)聲，明確傳遞出“去庫存”的信號(hào)。王健林說，要去庫存就不能出大的殺手锏，因?yàn)橐坏┏鰜恚謺?huì)再次帶動(dòng)大量的投資瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)更大的問題。“我覺得政府目前的操作手法是正確的，給點(diǎn)政策，讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢地起，去點(diǎn)兒庫存，然后在痛苦的過程中找到新的模式。”

    王健林預(yù)計(jì)，由于人口凈流入，未來8至10年北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市難改供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。

    與王健林的觀點(diǎn)類似，華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在近期的一個(gè)論壇上表示，只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來看待的。

    任志強(qiáng)表示：“去年我說今年不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格暴漲，原因是目前有了大量的庫存”，但一年之內(nèi)，之前的庫存不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平方米，現(xiàn)在總的庫存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平方米，“這種勢(shì)頭還在繼續(xù)，有可能會(huì)超過7億平方米”。至于消化庫存的辦法，任志強(qiáng)認(rèn)為需要放開政策，不限制購(gòu)買第三套住房，以及加快“二孩政策”的落地。

    新城控股集團(tuán)副總裁歐陽捷日前也提出，隨著信貸政策的不斷松動(dòng)，房?jī)r(jià)受金融貨幣政策的刺激，處于持續(xù)上漲趨勢(shì)。2016年全國(guó)商品房均價(jià)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%。歐陽捷同樣對(duì)庫存有所擔(dān)憂，他認(rèn)為，“政府即使不出讓一畝土地，未來五年都是去庫存的周期，若政府繼續(xù)出讓土地，去庫存周期還要繼續(xù)拉長(zhǎng)。”在去庫存周期中，房地產(chǎn)企業(yè)往往面臨較大的銷售壓力，拿地開工的積極性不足，開發(fā)投資難以回升。

    標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)副董事李俊文日前指出，標(biāo)普預(yù)計(jì)2016年開發(fā)商的合約銷售額會(huì)有5%左右的增長(zhǎng)，主要的內(nèi)驅(qū)動(dòng)力是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市，這些城市因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈土地價(jià)格已經(jīng)上升，勢(shì)必房?jī)r(jià)還會(huì)有所上漲。自10月20日，葛洲壩集團(tuán)拿下樓面價(jià)每平方米7.5萬元的天價(jià)“地王”開始，北京近一個(gè)月頻頻出現(xiàn)“地王”，近期成交的28塊土地中有許多地價(jià)高于周邊在售物業(yè)的高價(jià)地。