購房首付比例有望下調(diào) 首套或統(tǒng)一到20%

    在高層接連釋放“穩(wěn)樓市”的信號，并提出“去庫存”的整體方向后，關(guān)于如何去庫存的建言層出不窮。有媒體報(bào)道稱，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录嘘P(guān)部委已做好政策儲(chǔ)備。

    業(yè)內(nèi)指出，房地產(chǎn)市場整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，一些城市樓市低迷的原因也在于高庫存。

    交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會(huì)長李驍表示，“從整體看，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入了一個(gè)全新的階段，但從頭再走一遍的輝煌不會(huì)出現(xiàn)。”

    易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的觀點(diǎn)是，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力依然很大，這就需要房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫存，提高房企擴(kuò)大再生產(chǎn)能力，以促使房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖。

    楊紅旭指出，十三五期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，房地產(chǎn)場調(diào)控政策可以從中期策略和短期策略來著眼。

    楊紅旭稱，中期來看，城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革將是重點(diǎn)。短期來看，一個(gè)是個(gè)人房貸問題，首付有望進(jìn)一步下調(diào)；財(cái)稅政策方面，營業(yè)稅有望減免；貨幣政策方面，房貸利率已經(jīng)到達(dá)歷史低點(diǎn)，年底前是否有降息還有待觀察；另外一個(gè)重要的方面就是棚戶區(qū)改造。

    今年6月，國務(wù)院印發(fā)了提出“三年計(jì)劃”，加大改造建設(shè)力度，新一輪棚改危改再次提速。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副巡視員劉霞此前在參加《新華訪談》時(shí)表示，住建部推進(jìn)存量房轉(zhuǎn)安置房，并大力推動(dòng)棚改貨幣化安置，如一些地方獎(jiǎng)勵(lì)選擇貨幣化安置方式的居民上浮20%拆遷補(bǔ)償款，這些辦法既能滿足老百姓住房多樣化需求，同時(shí)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場。

    棚戶安置主要有兩種方式：一是實(shí)物安置，另一種是貨幣化安置。劉霞指出，如果房地產(chǎn)市場有足夠的存量住房，能夠滿足棚戶區(qū)居民的住房需求，那就可以不新建安置房，直接通過貨幣化方式解決。

    據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，“十三五”中國將加快城鄉(xiāng)規(guī)劃轉(zhuǎn)型升級。目前，中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)到54.77%，按照新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)，到2020年城鎮(zhèn)化率將超過60%，意味著更多農(nóng)村人口將轉(zhuǎn)移到城市生活。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，棚戶區(qū)改造是政府最容易掌控和操作的。同時(shí)，貨幣化安置方式可以有效化解高庫存的問題。

    李驍表示，三四線城市的主要問題是去除此前遺留積累的庫存問題；二線城市要看整體的人口導(dǎo)入等情況，一線城市目前整體穩(wěn)健。

    中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌也認(rèn)為，貨幣政策方面的松綁還沒有進(jìn)行強(qiáng)刺激，在保障金融系統(tǒng)可控的情況下，首付款還有進(jìn)一步下降的空間。

    顧云昌指出，從全球來看，中國購房的首付款處于高位，“我個(gè)人感覺無論是首套還是二套還是改善型，都可以統(tǒng)一到20%的首付。”

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)稅作為長效機(jī)制有望取代現(xiàn)在的各種土地財(cái)政稅收。對于下調(diào)首付款的做法，他表示“完全有可能”。

    不過也有業(yè)內(nèi)人士對不斷推出的政策予以“雙刃劍”的評價(jià)。

    李驍指出，過去的房地產(chǎn)市場由政策所左右出現(xiàn)短期的波動(dòng)，市場預(yù)期對于一個(gè)行業(yè)來說尤為重要。政策的推出也會(huì)有“雙刃劍”的作用，市場往往會(huì)存在一定的逆向思維，認(rèn)為只有控制購買的才是好的，刺激政策也會(huì)使市場表現(xiàn)出對這個(gè)行業(yè)的擔(dān)憂。