"國(guó)四條"釋放清晰信號(hào) 樓市"高燒"當(dāng)有效遏制

     新華網(wǎng)北京１２月１５日電(“新華視點(diǎn)”記者韓冰、杜宇、葉鋒)１２月１４日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。會(huì)議同時(shí)明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。

    分析人士指出，對(duì)于當(dāng)前深陷“高燒”的樓市來(lái)說(shuō)，“國(guó)四條”釋放了清晰信號(hào)，這一劑“退燒藥”有望為樓市清熱去火，但能否“藥到病除”還需觀察。進(jìn)入１２月份，高層針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控連連。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議使用的措辭意味深長(zhǎng)。２００５年“國(guó)八條”、２００６年“國(guó)六條”時(shí)，用的是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，此次用的是“遏制”，分量遠(yuǎn)重于“穩(wěn)定”。這較此前釋放出來(lái)的信號(hào)更為強(qiáng)烈。

    此前，中國(guó)部分地區(qū)的樓市已經(jīng)持續(xù)“高燒”，創(chuàng)出了歷年來(lái)的新高。１２月１４日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布１－１１月份北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，北京市四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)在４月份突破２萬(wàn)元／平米，五六環(huán)之間期房均價(jià)突破１萬(wàn)元／平米。    

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，３月至１１月，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋售價(jià)環(huán)比漲幅逐月擴(kuò)大，全國(guó)樓市一片普漲。    

    房?jī)r(jià)飛漲，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)重要指標(biāo)開(kāi)始出現(xiàn)失衡。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年１－１０月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到１：４３４，上海地區(qū)達(dá)１：４１８，深圳、杭州均突破１：３６０，遠(yuǎn)高于國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，顯示當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)累積日益加大。

    中國(guó)社科院發(fā)布《住房綠皮書(shū)》指出，京、滬、杭等二十多個(gè)城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)泡沫，北京地區(qū)房?jī)r(jià)中泡沫成分約占五分之一。

    與高房?jī)r(jià)現(xiàn)象伴生的，是投資投機(jī)性購(gòu)房泛濫，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓市中這類購(gòu)房需求竟超過(guò)購(gòu)房總需求的一半，“囤地”、“捂盤(pán)”……開(kāi)發(fā)商的一些違規(guī)行為，加劇了老百姓的購(gòu)房恐慌。

    “中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的種種問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重，到了必須出手調(diào)控的地步。”國(guó)泰君安證券研究所所長(zhǎng)李迅雷指出，高企的房?jī)r(jià)已成為人們的心病，也為宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行埋下隱患。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，有可能迫使銀行緊縮信貸，削弱經(jīng)濟(jì)活力，阻礙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

    分析人士指出，此次國(guó)務(wù)院明確推出四大組合舉措，重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

    專家指出，這套“組合拳”劍指當(dāng)前房市存在的幾個(gè)最突出矛盾，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)針對(duì)性。

    ——“增加普通商品住房的有效供給”。特別是在用地上要適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前京滬深等一線城市商品住宅普遍供不應(yīng)求，增加供給將有利于緩解供求關(guān)系緊張，穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲。

    ——“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“據(jù)了解，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲快的地區(qū)，投機(jī)成分比較多，營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，能夠?qū)Τ捶科鸬綌D出效應(yīng)，緩和供求關(guān)系，有助于平抑房?jī)r(jià)。”

    ——“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”。當(dāng)前，部分房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)放號(hào)、要求購(gòu)房者交納誠(chéng)意金等方式哄抬房?jī)r(jià)、制造恐慌氣氛，嚴(yán)重?cái)_亂樓市正常交易秩序。此次“國(guó)四條”也提出，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)檢測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售制度。政府嚴(yán)懲這些違規(guī)行為，顯然要給百姓一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期。

    ——大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。此前，一些地方的保障房建設(shè)緩慢，審核把關(guān)不嚴(yán)……此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，力爭(zhēng)到２０１２年末，基本解決１５４０萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，這有利于發(fā)揮保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)的平衡作用。

    而對(duì)于老百姓的自住和改善性購(gòu)房需求，“國(guó)四條”則再次明確表示“繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)”。

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“老百姓一直擔(dān)心這個(gè)政策有變，政府明確表態(tài)，等于給了因自住和改善性需求而購(gòu)房的老百姓吃了‘定心丸’。”

     記者采訪的多位房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)者表示，要從根本上遏制瘋漲的房?jī)r(jià)，還需配套相關(guān)措施，以此確保實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo)。

    李迅雷等專家指出，由于樓市波動(dòng)涉及到金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，政府在調(diào)控時(shí)往往面臨兩難。“目前出臺(tái)的一系列政策，能在多大程度上遏制高房?jī)r(jià)，還需要進(jìn)一步觀察。”

    相關(guān)政策執(zhí)行是否到位也影響到調(diào)控的效果。從當(dāng)前保障性住房建設(shè)來(lái)看，年初國(guó)務(wù)院就提出大力建設(shè)保障房，但全國(guó)人大調(diào)研組１０月份公布的數(shù)據(jù)顯示，截至８月底全國(guó)保障房建設(shè)資金到位率不足２５％，保障性住房建設(shè)落實(shí)情況堪憂。明年的保障房建設(shè)落實(shí)力度能否加強(qiáng)？人們拭目以待。

    對(duì)如何有效遏制房地產(chǎn)投機(jī)，專家認(rèn)為，可考慮采取收緊二套房貸，征收大戶型、高檔房物業(yè)稅等，確保真正有自住與改善性住房需求者的利益，穩(wěn)定這些購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期。

    廖英敏指出，銀行能否執(zhí)行好“差別化信貸政策”對(duì)于抑制投機(jī)性購(gòu)房是一大關(guān)鍵。“這項(xiàng)政策伸縮性很大，要很好地區(qū)分改善性購(gòu)房需求和投資投機(jī)性需求，才能達(dá)到抑制投機(jī)、鼓勵(lì)自住的目的。”