二孩對房地產(chǎn)帶來四大影響：四居將成市場主流

“二孩”對房地產(chǎn)帶來四大影響

    隨著全面放開二孩政策的出臺(tái)，我國又一次對人口政策作出重大調(diào)整。此次人口政策的調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的影響探討熱度居高不下。北京晨報(bào)記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前業(yè)界對“二孩”的影響表態(tài)主要還分為以下四個(gè)方面：

影響1：促進(jìn)購房需求增加

    第一太平戴維斯市場研究部高級(jí)經(jīng)理董月告訴北京晨報(bào)記者，隨著全面放開二孩政策的實(shí)施，將會(huì)在推動(dòng)我國人口數(shù)量的增長。新增加的人口將會(huì)帶來房地產(chǎn)需求總量的增長，成為推進(jìn)白銀時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要助力。

    “由于當(dāng)前多數(shù)城市已放開限購，全面放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎(chǔ)上直接購買大戶型產(chǎn)品，這樣會(huì)造成持有多套房產(chǎn)比重增大。此外，這部分新增購房需求也有可能以‘先買后賣’的置換形式進(jìn)行多次換房，這樣會(huì)促進(jìn)換房次數(shù)的增加。”

影響2：四居將會(huì)成為市場主流

    目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩政策實(shí)施后，四居、五居將會(huì)成為市場上的主流戶型。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個(gè)家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。到那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。”

影響3：經(jīng)濟(jì)壓力加大影響置業(yè)

    在鏈家地產(chǎn)研究部李巧玲看來，盡管全面放開二孩政策出臺(tái)，有利于促進(jìn)人口的增加，但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經(jīng)濟(jì)及時(shí)間成本是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經(jīng)濟(jì)壓力，還體現(xiàn)在機(jī)會(huì)成本、時(shí)間成本等方面的壓力。在同等條件下，經(jīng)濟(jì)壓力越小，生育意愿越高；工作壓力越小、時(shí)間越充裕，生育意愿越高。從不同地區(qū)情況來看，受到高住房及撫養(yǎng)經(jīng)濟(jì)成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。”李巧玲說。

影響4：爭奪學(xué)區(qū)房競爭更激烈

    對生育二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將會(huì)花費(fèi)父母大量精力。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全面放開二孩政策實(shí)施后，各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。部分家長將會(huì)未雨綢繆，提前出手搶購具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，從而推高此類學(xué)區(qū)房的價(jià)格。