房地產(chǎn)不再限購：你想多了

    近日，房地產(chǎn)市場頻頻吹來暖風(fēng)。

    先是在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，中共中央總書記習(xí)近平提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，首次對(duì)房地產(chǎn)去庫存表態(tài)，緊接著在次日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)要加快戶籍制度改革以帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

    中央高層如此高調(diào)提及房地產(chǎn)，自然引來坊間的熱議和猜測。專家分析，這是決策層釋放出的房地產(chǎn)調(diào)整信號(hào)，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺(tái)，首輪政策年底前或出臺(tái)。也有專家表示，這預(yù)示著房地產(chǎn)限購政策將全面取消。

    毋容置疑，隨著中國經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展日漸重視。因?yàn)闊o論是否愿意承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)都在我國宏觀經(jīng)濟(jì)中具有難以替代的地位，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了問題，我國經(jīng)濟(jì)將難以獨(dú)善其身。當(dāng)房產(chǎn)成為我國居民個(gè)人和企業(yè)在銀行最大的抵押物時(shí)，房價(jià)的走勢不僅關(guān)乎整個(gè)金融體系的安危，也直接關(guān)系著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)的庫存量，尤其是三四線城市，已接近決策層設(shè)置的警戒線。

    化解庫存，避免中國經(jīng)濟(jì)下滑自然被提上了日程，而改革戶籍制度、加速城鎮(zhèn)化、讓有購房需求的農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)成為市民被高層認(rèn)為是當(dāng)下化解三四線城市房地產(chǎn)庫存的主要途徑。數(shù)據(jù)顯示，2014年我國的城鎮(zhèn)化率為54.77%，但2014年底我國的城市戶籍率僅為35.9%，按全國人口數(shù)量計(jì)算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。

    高層在此時(shí)談及去房地產(chǎn)庫存，并非要房地產(chǎn)回到以往瘋狂的狀態(tài)，而是要解決房地產(chǎn)問題，避免中國經(jīng)濟(jì)下滑，在當(dāng)下的中國，房地產(chǎn)的穩(wěn)定仍是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的前提。這預(yù)示著一些促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策或許將持續(xù)出臺(tái)，但這些政策僅是為了滿足人們正常的購房需求，比如剛需或改善型購房，而不是為了滿足一些人的投資需求。房產(chǎn)作為人們首選投資物的時(shí)代已一去不復(fù)返。

    其實(shí)從去年以來，房地產(chǎn)已悄悄回暖，有些城市不僅全面取消了限購令，而且出臺(tái)了購房補(bǔ)貼的措施，中央對(duì)此皆采取了默認(rèn)的態(tài)度，但這決不意味著房地產(chǎn)限購令將全面放開。經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)十年的瘋狂猛漲，國人已達(dá)成一致認(rèn)同，炒作房地產(chǎn)絕非推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的常態(tài)，而只會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展。估計(jì)房產(chǎn)稅出臺(tái)之時(shí)，或是限購令全面退出之日，由市場調(diào)控工具來接棒有形之手，助推房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

    不過，預(yù)計(jì)通過改革戶籍制度來刺激住房消費(fèi)的短期效果或許并不明顯，因?yàn)槌痪€城市外，購房落戶政策早已在其他大多數(shù)城市放開，購房還涉及到購買力等多重因素。但從目前來看，何時(shí)放開一線城市的戶籍仍是個(gè)未知數(shù)。