瘋狂的房市“集體舞” 誰又在為高房價埋單？

    據(jù)《國際金融報》報道 近一段時間，在離2009年過去還有不到一個月的時候，房價再一次上演了瘋狂。從年初時的低迷，到下半年的狂飆突進，在全球經(jīng)濟低迷的2009年中國的房地產(chǎn)市場為什么異軍突起？瘋狂上漲的房價背后，誰又在為高房價埋單？

    樓市瘋狂：“賣方都成爺”

    《今日觀察》評論員張鴻解釋，歲末瘋狂的原因是諸多優(yōu)惠政策的取消，從而刺激了樓市歲末瘋狂。有中介表示，現(xiàn)在賣方都是爺，讓中介一次約10個、20個客戶一起談，見面的時候一看，都要買房，扭頭就改口要漲價。張鴻說：“現(xiàn)在買方、賣方甚至包括中介、開發(fā)商都在瘋狂。但這是不是最后的瘋狂，我們都不知道。”

    《今日觀察》 評論員霍德明分析，房價如此瘋狂，地方政府和開發(fā)商應(yīng)負最大責任。他認為，最主要有兩個推手，一個是地方政府；還有一個是開發(fā)商。當然，除了兩個主要推手之外，還有銀行信貸，信貸量大量地增加使得地方政府跟開發(fā)商在互相買賣的時候，多了一帖潤滑劑。他說：“地方政府、開發(fā)商、銀行、購房者都是房價推波助瀾后面的責任者，但前兩者應(yīng)負最大責任。”

    治療高燒：“打擊房價先打投機”

    樓市高溫怎樣才能退燒？國家發(fā)展和改革委主任張平認為，明年應(yīng)增加中低價位和限價商品房供應(yīng)，抑制投機性購房。

    投機的形式是多種多樣的，張鴻認為，在從土地變成商品房的過程中，其實流失了很多。比如地方政府把土地拿出來之后，有時并不會直接給開發(fā)商，而是會給土地投機商，這就流失了一部分；到了開發(fā)階段，開發(fā)商也要囤地；開發(fā)商蓋成商品房之后，又要看價格囤房子，最后才能有一部分成為消費者購買的商品房。另外，消費者也分為兩種，一種是投機的消費者，他們買了之后，看價格囤到手里。因此到最后流到消費者手上的，真正能購買的商品房其實已經(jīng)很少了。

    對此，財經(jīng)評論人牛刀認為，國家應(yīng)出臺政策，提高開發(fā)商的自有資金比例，并同時調(diào)整貨幣政策。他表示，要抑制房價，第一個方面是產(chǎn)業(yè)政策方面，要把開發(fā)商的自有資金比例提高到35%，而現(xiàn)在銀行的風險就非常大。第二個方面是貨幣政策要調(diào)整，央行要回收流動性。現(xiàn)在M1的增速已經(jīng)超過M2的增速，這表示流動性在泛濫，所以央行必須回收流動性。

    華東師范大學商學院房地產(chǎn)系主任華偉則認為，在現(xiàn)有情況下，應(yīng)先加大住房的供給。他表示，改善供求關(guān)系，一方面要加大住房的供給，讓存量房也加入到新房。另一方面，要加大政策調(diào)控力度，我們應(yīng)該像設(shè)立證券投資基金一樣，也設(shè)立專門的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，并允許到證券交易所上市。