房價非理性上漲損害經(jīng)濟全局 政府應少拍些"地王"

    “一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視”、“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。

    今年以來，一些城市房價漲幅過快，甚至失于理性，幾近瘋狂，人民群眾望房興嘆。14日，國務院常務會議傳遞的精神，道出了萬千百姓的心聲。

    房價上漲，情況比較復雜。房地產(chǎn)業(yè)鏈條較長，涉及上下游幾十個行業(yè)。在一定程度上，房地產(chǎn)業(yè)的興衰，是經(jīng)濟景氣的風向標?？煞績r瘋漲，就一定不是好事了。這一點，一些國家和地區(qū)有過教訓?？梢哉f，房價是把雙刃劍。跌得太狠，于國于民不利；漲得太瘋，于國于民也不利。

    房價非理性上漲，吃虧的是老百姓。對普通百姓來說，攢錢買房子，無非想自住。房價高企，卻讓他們房夢難圓。

    房價非理性上漲，投資者也未必能占盡便宜。住房兼具自住與投資屬性。從投資的角度說，當周圍的同事、朋友都躍躍欲試，甚至借錢炒樓的時候，你就要警惕：樓市的泡沫正在膨脹，投資的風險正在加劇。

    房價非理性上漲，最終損害的是經(jīng)濟全局。樓市的過度火爆，少不了占用銀行信貸。購房者買房要貸款，開發(fā)商蓋樓也要貸款。完全靠自有資金買房、蓋樓的，畢竟是極少數(shù)。人們常說，金融是經(jīng)濟的血脈。樓市的亮麗泡沫一旦破裂，銀行首當其沖，后果不堪設想。

    穩(wěn)定房價，穩(wěn)定樓市，需要打出“組合拳”。

    首先，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，加大有效供給。解決市場經(jīng)濟的問題，終究要用市場經(jīng)濟的手段。政府總不能棒喝開發(fā)商：“你，必須降價！”住房畢竟是商品，行政命令使不得。怎么辦呢？在供地環(huán)節(jié)，咱不妨少拍些“地王”，適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率，增加老百姓買得起的有效供給。

    其次，抑制投資性、投機性購房。通過靈活的、差別化的信貸政策，一方面繼續(xù)鼓勵居民自住和改善型住房消費，一方面有效抑制各種炒樓行為。以往經(jīng)驗表明，充分利用信貸政策，是保護自住、抑制炒樓的有效手段。問題在于，我們的商業(yè)銀行，措施要具體、工作要細致；我們的監(jiān)管部門，監(jiān)管要到位、執(zhí)行要得力。

    最后，充分加強市場監(jiān)管。房地產(chǎn)市場貓膩不少，亂象叢生。房價的瘋狂上漲，往往少不了一些開發(fā)商的推波助瀾。這方面，少數(shù)以利為天的商人們，手段頗豐，花樣繁多。捂盤惜售、雇人排隊、虛假合同等等，無所不及。如此哄抬房價，搞亂了市場，搞慌了人心，政府必須嚴加監(jiān)管，依法懲治。

    今天，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的增加值，已經(jīng)占到GDP總量的10%左右，貢獻相當可觀；貢獻是貢獻，如果里邊埋伏著大泡沫和大風險，也需要高度警惕。