房地產(chǎn)業(yè)有望明年觸底 一線城市沒什么好擔(dān)心

    多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家為房地產(chǎn)行業(yè)站臺，經(jīng)濟(jì)下行趨勢逆轉(zhuǎn)仍需房地產(chǎn)。

    11月15日，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上解讀新常態(tài)下大資管時代的投資趨勢時表示，2015年宏觀經(jīng)濟(jì)”有驚無險(xiǎn)“，如果房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住對于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會明顯改善。

    巴曙松稱，從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)太大的波動，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。

    以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。

    “房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險(xiǎn)。”巴曙松說。

    美橋投資集團(tuán)董事長楊邦本更是用“全面崩塌”來形容三四線樓市。

    交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在11月13日的“2015CCTV央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國上市峰會”上曾表示，未來經(jīng)濟(jì)要企穩(wěn)，很大程度上要看房地產(chǎn)的投資能不能企穩(wěn)。

    對此，巴曙松也表示了一定的認(rèn)同。他表示，經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)主要還是看固定資產(chǎn)投資的幾個重要組成部分。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住對于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會明顯改善。

    可以看到，固定資產(chǎn)投資增速正在繼續(xù)往下。

    統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）447425億元，同比名義增長10.2%，增速比前9月回落0.1個百分點(diǎn)。

    按照巴曙松的描述，其中下滑最明顯的是采礦業(yè)的投資增速，房地產(chǎn)投資增速位列倒數(shù)第二。

    “前幾個月考察不同城市，聽聞有中介說高端樓盤項(xiàng)目不好賣，原因是這幾個城市的煤老板比較多。”巴曙松笑說道。

    對于2016年，巴曙松預(yù)測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。

    數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年以來，新建商品住宅庫存量明顯上升。2015年三季度，20個重點(diǎn)城市的平均去化周期為11.7個月。

    有觀點(diǎn)認(rèn)為，四季度降息、降準(zhǔn)的可能性依然存在，但對于”雙降“的觀點(diǎn)仍較為保守。光大安石首席執(zhí)行官潘穎稱，房地產(chǎn)市場是資本密集型行業(yè)，雙降意味著利率下行，房企也降低融資成本，在雙降的環(huán)境下，房企應(yīng)把握住機(jī)會去庫存。