房貸利率創(chuàng)五年新低 重點(diǎn)城市仍成交暢旺

    上周發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，個(gè)人房貸利率已經(jīng)持續(xù)四個(gè)季度環(huán)比下降。目前整體貸款及個(gè)人房貸的實(shí)際利率處于近五年以來最低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。房地產(chǎn)信貸對(duì)住房消費(fèi)傾斜的方向日益明確，利好持續(xù)，居民自住和改善型住房需求將繼續(xù)得到支持。

    11月6日，央行發(fā)布第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，貸款利率繼續(xù)下行，9月貸款加權(quán)平均利率為5.70%，比6月下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.02%，比6月下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。自去年第四季度開啟本輪降息周期以來，個(gè)人房貸利率已經(jīng)持續(xù)四個(gè)季度環(huán)比下降，累計(jì)降幅達(dá)到1.94個(gè)百分點(diǎn)。

    目前整體貸款及個(gè)人房貸的實(shí)際利率處于近五年以來最低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著，央行“著力降低社會(huì)融資成本”的目標(biāo)得到一定程度實(shí)現(xiàn)。對(duì)于下一階段貨幣政策思路，央行報(bào)告指出，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。而在貸款基準(zhǔn)利率創(chuàng)歷史新低的形勢下，房地產(chǎn)信貸對(duì)住房消費(fèi)傾斜的方向日益明確，利好持續(xù)，居民自住和改善型住房需求將繼續(xù)得到支持。

    另外，近期關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款資產(chǎn)證券化正在研究推進(jìn)的消息浮出水面。如果這一業(yè)務(wù)得以實(shí)現(xiàn)，將把原本沉淀的住房公積金信貸資產(chǎn)盤活，通過流動(dòng)性釋放之后拓寬公積金貸款資金籌集渠道。但公積金資金目前依然是各個(gè)城市各自管理，即使是推行貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，也無法實(shí)現(xiàn)全國一刀切，而是有條件的城市有望率先推行。

    因此，在遠(yuǎn)水難解近渴的情況下，對(duì)于緩解眼前部分城市公積金貸款額度不足的問題，貸款貼息政策成為最及時(shí)可行的方法之一。日前，廣州發(fā)布《關(guān)于廣州住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)實(shí)施的通知》，公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則，但商業(yè)貸款利率超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。公積金貸款貼息業(yè)務(wù)在浙江、重慶、蘇州等地區(qū)都曾開展，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場消費(fèi)起到了積極的作用。

    上周，各地住宅市場成交高位回調(diào)，11月開局平淡。但重點(diǎn)城市成交勢頭暢旺不減，推盤認(rèn)購率走高，11月后市表現(xiàn)依然可期。40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降19%，各線城市均有不同程度下降，但同比依然保持上升。二手住宅市場走勢類似，中原監(jiān)測的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交面積環(huán)比下降12%，但同比上升56%。雖然11月初住宅供求表現(xiàn)并無驚喜，但市場購房熱情依然不減。中原監(jiān)測的22個(gè)城市重點(diǎn)項(xiàng)目開盤認(rèn)購率達(dá)到67%，而今年周均水平為54%。

    京滬土地市場再度成為市場焦點(diǎn)，但今年以來整體表現(xiàn)并不如去年。今年前10月，北京、上海含住用地成交面積分別同比下降28%、12%，北京土地出讓金下降23%，上海上升10%。可見，即使是市場普遍看好的京滬兩地，今年土地市場表現(xiàn)也不如去年，而全國土地市場下滑幅度更甚。