樓市去庫存并非走老路 后續(xù)政策將再出招

    在前不久召開的中央財經領導小組第十一次會議上，習近平總書記指出，要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展。而隨后樓市最新數據的出爐，讓“去庫存”再次成為時下熱詞。多位專家指出，強調樓市“去庫存”不等同于中國經濟要重走依靠房地產拉動的“老路”，樓市疲軟是經濟新舊動力轉換的重要伴生現象，國家推動樓市“去庫存”，既有利于對接供求、避免要素浪費，更意在為經濟結構調整爭取時間和空間。

樓市調整進行時

    從限購松綁，到首付“門檻”接連降低；從提高住房公積金使用效率，再到降準降息……2015年，一系列鼓勵市場合理需求的“樓市新政”如今已然開始發(fā)酵，而樓市自身的調整卻仍在繼續(xù)。

    國家統計局最新數據顯示，今年1-10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1—9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。與此同時，1—10月份全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金達101566億元，同比增長1.3%，增速則比1—9月份提高0.4個百分點，而房地產開發(fā)投資增速的回落幅度亦有所收窄。

    面對樓市的“乍暖還寒”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進評價，一線城市已經連續(xù)9個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象，去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。與之相比，三線和四線城市庫存高企的嚴峻形勢卻沒有得到根本扭轉。

    天津財經大學經濟學院博士生導師叢屹教授在接受本報記者采訪時指出，房地產市場的深度調整是中國經濟結構向更高質量轉型的一個縮影。“可以看到，從2003年到2012年，我國投資驅動型的增長模式逐漸式微，如今更是全面進入了經濟結構轉型時期，房地產對經濟的拉動作用已經顯著下降。”叢屹分析。

“撮合”供需促轉型

    分析人士普遍認為，政府密集出臺措施對樓市供求雙方進行“撮合”，一方面有利于優(yōu)化要素配置、避免土地資源浪費，另一方面則可以通過釋放新型城鎮(zhèn)化動力來為經濟轉型營造更好的整體環(huán)境。

    “就土地城鎮(zhèn)化超前的二三四線城市來說，它們將持續(xù)處于去庫存時期，政策鼓勵合理自住需求釋放有利于庫存的消化。同時，對中西部地區(qū)和東部的一些大城市而言，其城鎮(zhèn)化所處的階段決定了房地產市場還有一定增長空間，供需的結合將為當地經濟發(fā)展加分。”叢屹說。

    針對“新常態(tài)下推動樓市去庫存就是‘穿新鞋，走老路’”的觀點，多數專家認為這是“舊思維”的體現。

    “有效需求釋放導致樓市升溫，但樓市已經不可能再次暴漲。”叢屹說，近年來，中國在宏觀政策上其實一直都牢牢地堅持調結構、促轉型，只不過相關改革措施更多地集中在供給端，即如何生產出附加值更高、更符合市場需求的商品。叢屹特別強調，對大規(guī)模“強刺激”將導致結構調整前功盡棄這一危害，各界是有著清醒認識的。

后續(xù)政策或出臺

    在談及未來樓市政策的走向時，民生證券研究院執(zhí)行院長管清友則分析，房地產“去庫存”要兩手抓：一方面激發(fā)合理需求，房地產信貸和利率政策有望進一步松動；另一方面市場作用應進一步強化，保障房或加快從增量建設轉向存量購買，從而加快“去庫存”。

    展望未來，如果說“去庫存”是樓市的關鍵詞，那么“結構性改革”無疑是中國經濟政策的主旋律。在國家行政學院經濟學部主任張占斌看來，結構性改革不僅是今后改革的重頭戲，也是考驗我國經濟能不能轉型升級的關鍵。他認為，積極發(fā)現培育新增長點，需要結構性改革來推進，并在需求結構、投資結構、城鄉(xiāng)結構、區(qū)域結構、產業(yè)結構、分配結構等方面發(fā)力。

    結構是否在升級，數據一出見分曉。以10月份為例，我國高技術產業(yè)增加值同比增長10.8%，增速比9月份加快0.4個百分點，高于整個工業(yè)5.2個百分點。其中，醫(yī)藥制造業(yè)增長10%，航空、航天器及設備制造業(yè)增長高達22.7%，電子及通信設備制造業(yè)增長13.9%。