房貸利率創(chuàng)五年來新低 重點(diǎn)城市仍現(xiàn)高成交

    日前發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，個人房貸利率已經(jīng)持續(xù)四個季度環(huán)比下降。目前整體貸款及個人房貸的實(shí)際利率處于近五年以來最低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。房地產(chǎn)信貸對住房消費(fèi)傾斜的方向日益明確，利好持續(xù)，居民自住和改善型住房需求將繼續(xù)得到支持。上周，各地住宅市場成交高位回調(diào)，11月開局平淡。但重點(diǎn)城市成交勢頭不減，推盤認(rèn)購率走高。

    此外，近期關(guān)于個人住房公積金貸款資產(chǎn)證券化正在研究推進(jìn)的消息浮出水面。如果這一業(yè)務(wù)得以實(shí)現(xiàn)，將把原本沉淀的住房公積金信貸資產(chǎn)盤活。但目前看，公積金資金依然是各個城市各自管理，即使是推行貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，也無法實(shí)現(xiàn)全國一刀切，而是有條件的城市有望率先推行。

    日前，廣州發(fā)布《關(guān)于廣州住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)實(shí)施的通知》，公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則，但商業(yè)貸款利率超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。公積金貸款貼息業(yè)務(wù)在浙江、重慶、蘇州等地區(qū)都曾開展，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場消費(fèi)的積極作用正在不斷強(qiáng)化。

    各地住宅市場成交高位回調(diào)，11月開局平淡。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降19%，各線城市均有不同程度下降，但同比依然保持上升。二手住宅市場走勢類似，二手住宅成交面積環(huán)比下降12%，但同比上升56%。雖然11月初市場供求關(guān)系并無驚喜，但市場購房熱情依然不減。

    上周，京滬土地市場再度成為市場焦點(diǎn)，雖然京滬高價地塊頻現(xiàn)，但今年以來兩地土地市場整體成交量依然低于去年同期。今年前10月，北京、上海含住用地成交面積分別同比下降28%、12%，北京土地出讓金下降23%，上海上升10%。即使是市場普遍看好的京滬兩地，今年土地市場表現(xiàn)也不如去年，而全國土地市場下滑幅度更甚。