專家解讀習(xí)近平樓市表述：國家住房銀行或提上日程

    習(xí)近平總書記11月10日在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。習(xí)近平關(guān)于樓市的最新表態(tài)引發(fā)專家熱議。專家認(rèn)為，各地方政府、住建部等部門很可能會出臺相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。未來房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進(jìn)一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強(qiáng)化，國家住房銀行或提上時間表。

    多位專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長有重要作用，目前庫存壓力不得不引起重視。近幾年房地產(chǎn)庫存持續(xù)增長，主要是指三四五線城市庫存量非常高，一線城市庫存已經(jīng)不高，開發(fā)商在建設(shè)過程中非常謹(jǐn)慎。

    民生證券研究所執(zhí)行院長管清友對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)定位常態(tài)化，短期核心去庫存，長期核心是要持續(xù)。而去庫存要兩手抓：一方面激發(fā)合理需求，房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進(jìn)一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強(qiáng)化，國家住房銀行或提上時間表。另一方面讓市場決定供給。此外，保障房的思路或加快從增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量購買，加快去庫存過程。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議表態(tài)之后，各地方政府、住建部等部門會出臺相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。政策刺激后，全國樓市繼續(xù)回升的概率很大，下個月商品房銷售面積可能穩(wěn)定在7.2%-7.5%的增幅水平上，但明年不好說。

    國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，商品房待售面積66510萬平方米，同比增長16.4%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)此前報(bào)道，2010年我國商品房待售面積不到2億平方米，2014年這一數(shù)字已經(jīng)突破6億平方米。按照我國人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)于日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會三季度REICO報(bào)告會上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的最大壓力是庫存較大。REICO報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。

    研究發(fā)現(xiàn)，盡管2015年樓市利好頻頻，但市場整體反應(yīng)平淡，房企業(yè)績普遍不佳。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測的主要城市樓市成交環(huán)比下降2.1%，超五成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了3個月。

    易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，“十三五”末必須實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的偉大目標(biāo)，以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長壓力很大，這就需要房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫存，促使房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖。楊紅旭預(yù)計(jì)，“十三五”期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，樓市鐵定不會硬著陸。

    李宇嘉認(rèn)為，隨著“十三五”時期城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，地方政府對于第二產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的依賴將下降，房地產(chǎn)也將回歸其本質(zhì)——居住和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)化內(nèi)需與地方政府公共服務(wù)、稅收將形成良性循環(huán)。另外，城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的新增人口是樓市的有效需求，人口、產(chǎn)業(yè)、住房也將形成相互推動的良性循環(huán)。