房企頻現(xiàn)高管離職潮 或因業(yè)績(jī)承壓、轉(zhuǎn)型陣痛

    時(shí)值深秋，不堪業(yè)績(jī)重負(fù)與薪酬下調(diào)，房企高管離職的消息此起披伏。

    記者獨(dú)家獲悉，綠地香港（0337.HK）董事局主席陳軍或即將加入房企高管離職大軍的行列。雖然這在綠地集團(tuán)內(nèi)部已成公開秘密，但陳軍在手機(jī)短信里對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道明確回應(yīng)稱，目前并沒有辭職。

    11月4日，嘉凱城（000918.SZ）公告稱，收到董事長(zhǎng)邊華才的書面辭職報(bào)告，邊華才因個(gè)人原因，申請(qǐng)辭去董事長(zhǎng)職務(wù)。業(yè)內(nèi)猜測(cè)是由于嘉凱城近幾年轉(zhuǎn)型導(dǎo)致大量資金沉淀，今年業(yè)績(jī)預(yù)虧23億，引發(fā)其內(nèi)部對(duì)于轉(zhuǎn)型的反思。

    而就在10月底，中海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁曲詠海已宣布正式離職，隨后綠地控股（600606.SH）分管設(shè)計(jì)的執(zhí)行副總裁胡京也宣告離職。

    克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，房企人事和薪酬變動(dòng)的背后折射出行業(yè)不景氣下的業(yè)績(jī)壓力；另一方面，行業(yè)調(diào)整下，房企紛紛進(jìn)行轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)調(diào)整，人事變動(dòng)也有匹配新戰(zhàn)略的意味，或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)常態(tài)。

    記者獨(dú)家獲悉，沖刺年底業(yè)績(jī)之余，剛剛完成借殼上市不久的綠地，近期正進(jìn)行一場(chǎng)內(nèi)部變革，各事業(yè)部之間展開一場(chǎng)人事變動(dòng)，有區(qū)域總調(diào)換，也有區(qū)域總轉(zhuǎn)型，或從營(yíng)銷中心轉(zhuǎn)到綜合管理部。例如，原上海營(yíng)銷中心的某位高管，近期就已轉(zhuǎn)到浙江區(qū)域綜合管理部任職。

    陳軍領(lǐng)導(dǎo)的綠地香港，銷售任務(wù)也不輕，根據(jù)綠地香港年初設(shè)定的180億全年銷售目標(biāo)，前三季度完成約102億，意味著四季度需要賣80億貨值。

    據(jù)公告，今年上半年綠地香港的合約銷售約為70.24億元，同比增加20%，完成上半年目標(biāo)的107%。但是，綠地香港下半年將推出四個(gè)位于上海的項(xiàng)目，分別是黃浦區(qū)五里橋項(xiàng)目、綠地云翔大廈、綠地自由港和綠地新都薈。

    除黃浦區(qū)五里橋項(xiàng)目為住宅、商業(yè)及辦公綜合體項(xiàng)目外，其余三個(gè)為商業(yè)及辦公綜合體項(xiàng)目。這需要大量資金沉淀，對(duì)于下半年完成80億銷售額并沒有優(yōu)勢(shì)。

    根據(jù)上半年綠地房地產(chǎn)主業(yè)銷售浙江約占17%、江蘇約占15%、上海約占6%可見，綠地華東地區(qū)的銷售比重比較大。

    綠地香港于11月10日發(fā)布未經(jīng)審核的前十月銷售數(shù)據(jù)顯示，合約銷售約114.83億元人民幣，增幅為12%， 已售合約總建筑面積則約為128萬(wàn)平方米，減幅為7%。

    從今年綠地受東北地區(qū)樓市影響可知，四季度綠地要完成80億的銷售目標(biāo)，還是要把重心放在貨值較大的華北、華東地區(qū)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的一份由第三方機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)的綠地今年前三季度銷售業(yè)績(jī)顯示，華北地區(qū)銷售金額大約255億元，占整體銷售額17%，而華東地區(qū)銷售約843.8億元，占比57%。

    盡管如此，對(duì)于四季度，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，他表示，外部發(fā)展環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，但把握其中積極因素仍可大有作為。

    另一方面，據(jù)接近綠地管理層人士透露，今年內(nèi)綠地所有高管已普遍降薪10%。這也被認(rèn)為是導(dǎo)致綠地不少高管萌生去意與崗位調(diào)整的重要原因之一。

    降薪已是行業(yè)共識(shí)。11月5日，克而瑞研究中心發(fā)布了《2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)薪酬報(bào)告》顯示，2015年房地產(chǎn)企業(yè)操作層級(jí)平均薪酬同比下滑1.8%。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上述房企高管的離職潮，大致可歸納為兩個(gè)原因，首先是看好互聯(lián)網(wǎng)等新基因，但房企介入畢竟有限，個(gè)人也難以控制公司走向，這需要時(shí)間，因此還不如自己出來(lái)做；其次，是職業(yè)經(jīng)理人積累了一定人脈與資金之后的一個(gè)趨勢(shì)。

    據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，這些離職高管新創(chuàng)業(yè)的方向雖不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，但也都和房地產(chǎn)存在一定的關(guān)聯(lián)。

    例如劉愛明成立了中城新產(chǎn)業(yè)控股（深圳）有限公司，主要業(yè)務(wù)為工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)；再如毛大慶創(chuàng)辦優(yōu)客工場(chǎng)，主攻聯(lián)合辦公和眾創(chuàng)空間領(lǐng)域；蔡雪梅做Elab，主要研發(fā)的是基于C2B的整體房地產(chǎn)解決方案；曲詠海則選擇介入創(chuàng)投；至于胡京和張濱雖然創(chuàng)業(yè)方向目前還未對(duì)外公布，但據(jù)說(shuō)都和房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+有一定關(guān)聯(lián)。

    實(shí)際上，不僅職業(yè)經(jīng)理人面臨著巨大壓力，即便是房企老板自身也不例外。旭輝控股（0884.HK）執(zhí)行董事及行政總裁林峰此前就公開表示，因?yàn)楣镜谌径葮I(yè)績(jī)沒有完成，自己已按承諾剃了個(gè)光頭。