37城樓市10月成交環(huán)比漲17.8% 政策能否托底房地產(chǎn)

    據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2015年10月監(jiān)測的37個主要城市中，31個城市成交上漲；同比來看，28個城市上升。繼9月成交小幅下降后，10月樓市迎來旺季，監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，超8成城市環(huán)比上漲，同比去年10月上漲22.26%。

    2015年10月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.8%。總體來看，10月份開發(fā)商更加積極地推盤、促銷，加之地方陸續(xù)落實寬松新政，去化速度有所提升。

    隨著10月底五中全會的召開，全面建成小康社會新的目標要求輪廓日漸清晰。其中全面放開二胎政策引發(fā)了各行業(yè)很大的關注，其中自然包括地王頻現(xiàn)，一線城市樓市豪宅化背景下的房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道了解，自去年（2014年）2月21日北京市正式實施“單獨二孩”政策以來，申請數(shù)今年已呈穩(wěn)步上升趨勢。據(jù)北京市衛(wèi)計委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月底，北京市“單獨二孩”申請數(shù)首破5萬，截至9月30日申請數(shù)和辦證數(shù)分別為53034例和48392例。雖然由于種種原因，評論普遍不看好二胎政策對樓市的刺激作用，但不少開發(fā)商已經(jīng)以此為噱頭打起了廣告?？梢娫诒容^大的去化壓力下，房企不會放棄任何能夠抓住的機會。

    從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，三季度GDP增速不足7％，顯示當前經(jīng)濟處于增速放緩并且正在轉(zhuǎn)型，這時候房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。經(jīng)濟增長的三駕馬車中，外需低迷導致出口增長乏力，投資和消費此時應發(fā)揮更明顯的作用，目前在我國，房地產(chǎn)業(yè)對這二者持續(xù)增長的重要性不言而喻。

    正因為如此，“救市”政策頻繁出臺，也取得了一定的效應：以10月下旬央行降息降準、地方紛紛落實公積金新政等措施為代表的利好政策，讓10月的樓市在成色不足的金九之后顯得升溫不少。

    雖然如此，但有一些不容忽視的問題值得注意，有評論認為目前樓市整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求、供應、庫存以及價格漲跌幅都出現(xiàn)了不均衡的情況。盡管一線城市去化速度加快，庫存有所降低，但三四線城市庫存積壓仍然非常嚴重，即使政策刺激不斷，風險依然在醞釀。