專家：“放開二孩” 樓市至少還有十年好日子

    “二胎一全面放開，廣州地產(chǎn)業(yè)至少再有十年繁榮期。”在日前由珠光集團(tuán)主辦的“2015年新從化新機(jī)遇——從化城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展論壇”上，廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，二胎政策放開后，大戶型又有發(fā)展的空間，“我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)再保持黃金十年是沒問(wèn)題的”。

今后大戶型將得到更多人關(guān)注

    趙卓文認(rèn)為，今后大戶型會(huì)讓更多的人關(guān)注，“兩個(gè)小孩、加上兩個(gè)老人，請(qǐng)一個(gè)工人的話，沒有五個(gè)房間是不行的。”當(dāng)然，二胎政策不只是改變地產(chǎn)行業(yè)，今后人們的生活方式和家庭結(jié)構(gòu)都會(huì)發(fā)生變化。

    在論壇上，廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎分析，從化在廣州顯得比較特別。從中心城區(qū)開車一個(gè)小時(shí)范圍，往南走房?jī)r(jià)是兩萬(wàn)，從化不到一萬(wàn)。從化的優(yōu)勢(shì)是人口密集度低。“到底往南走還是往北走，確實(shí)有很多不同的認(rèn)識(shí)。但有一點(diǎn)大家可以感覺到，往從化走，水和空氣會(huì)更好一些。因?yàn)閺幕撬吹纳嫌?，它的宜居是值得關(guān)注的。”

    “如果從化達(dá)到城市副中心的服務(wù)水準(zhǔn)，有三甲醫(yī)院、名校等資源，就會(huì)真正達(dá)到‘宜居宜業(yè)宜游’”。趙卓文表示，目前廣鋼新城樓面地價(jià)最高接近2萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)是3萬(wàn)元/平方米，地價(jià)占了2/3。從化是公認(rèn)的地價(jià)、房?jī)r(jià)都處在洼地，很多樓盤單價(jià)都是七八千元，只夠別人的地價(jià)。但實(shí)際上，目前大廣東區(qū)域的商品房平均價(jià)格都已是8000元/平方米，全國(guó)的平均價(jià)格也有6000元/平方米，所以從化的價(jià)格還低于全省的平均水平。“我相信從化作為后發(fā)優(yōu)勢(shì)區(qū)域，空間和未來(lái)是值得期待的”。

從化樓市會(huì)有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)

    趙卓文表示，廣州人每年會(huì)有兩三百億的購(gòu)買力投入到佛山，因?yàn)榉鹕浇M織了幾百個(gè)開發(fā)商到廣州希望將佛山的房屋賣到廣州。廣州現(xiàn)在有很多的資金流到清遠(yuǎn)、佛山等地。

    “為什么大家不到從化購(gòu)買，實(shí)際上是很多新廣州人對(duì)從化不熟悉。為什么他們?cè)敢獾椒?gòu)買房屋，因?yàn)榉虚L(zhǎng)隆，玩了以后，就順便買了一套房屋。”他認(rèn)為，如果從化有旅游龍頭項(xiàng)目，大家就會(huì)多來(lái)，來(lái)多了以后，就會(huì)產(chǎn)生感情，有了感情，就會(huì)購(gòu)買房屋。所以應(yīng)該培養(yǎng)廣州人對(duì)從化的感情，這是未來(lái)重要的課題。而且房屋和物業(yè)都會(huì)根據(jù)從化未來(lái)的發(fā)展，不斷的增值和提升的。

    對(duì)于今年廣州樓市，趙卓文認(rèn)為會(huì)維持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，而且會(huì)延續(xù)三年左右的時(shí)間。往上發(fā)展會(huì)受到限購(gòu)和房產(chǎn)稅的影響，往下跌也是沒有空間的，“因?yàn)槲覀兏本┥虾Ｊ遣煌?，總體房?jī)r(jià)會(huì)溫和上升，會(huì)有幾個(gè)百分點(diǎn)的提升。”對(duì)于從化等區(qū)域而言，在交通設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)提高的情況下，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)，一些個(gè)盤也會(huì)有自己的特殊機(jī)會(huì)，但整體體樓市平穩(wěn)。