全國主要城市樓市庫存稍降 去化仍是主基調(diào)

    持續(xù)的樓市寬松政策刺激了房地產(chǎn)需求加速釋放。剛過去的10月，全國主要城市房地產(chǎn)市場庫存稍現(xiàn)下降，去化周期有縮短趨勢。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，但庫存量仍然處于高位，如何加快“去庫存”仍然是部分城市房地產(chǎn)市場要面臨的主要問題。

    據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 10月份樓市的成交量環(huán)比明顯回升，其監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.8%。

主要城市房地產(chǎn)市場可售情況

    中指院監(jiān)測的主要城市成交面積數(shù)據(jù)顯示，上月環(huán)比上升17.73%，超8成城市環(huán)比上漲，同比去年上漲22.26%。開發(fā)商積極推出新房源和促銷手段使得樓市銷售現(xiàn)好，加之地方紛紛落實(shí)寬松新政，去化速度有所提升，庫存稍有回落。

    10月末，中指院重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。

    其中，一線城市成交面積環(huán)比上漲2.25%，同比上漲11.35%。深圳環(huán)比增幅最大為32.51%上海漲幅為25.25%。

    二線代表城市成交面積環(huán)比上升17.79%，同比上漲19.89%。三線代表城市成交面積較上月上漲33.18%，同比亦上漲41.99%。

    一線城市中，北京可售房源套數(shù)為8.41萬套，可售面積為1071.89萬平方米，環(huán)比下降1.43%。

    廣州可售房源套數(shù)為7.41萬套，可售面積為940.26萬平方米，環(huán)比下降1.24%。

    今年樓市一路走高的深圳樓市，在10月份繼續(xù)呈現(xiàn)今年上漲的態(tài)勢，成交有所回升。上個(gè)月深圳可售套數(shù)為3.43萬套，可售面積為374.63萬套，環(huán)比微降0.05%。

    三方研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。今年二、三季度，市場供應(yīng)異常低迷，同比大幅負(fù)增長。

    但隨著“銀十”結(jié)束及年末季節(jié)性供應(yīng)旺季到來，房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下將加大推盤力度，采取更積極的銷售策略。

    “當(dāng)前市場整體庫存居于高位，‘去庫存’仍是市場主基調(diào)。從價(jià)格上看，不同城市仍將分化，預(yù)計(jì)四季度北京、上海、深圳、廣州等重點(diǎn)城市的房價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，延續(xù)環(huán)比增速小幅回落的態(tài)勢，同比仍保持增長。”中指院報(bào)告稱，“而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。”