一線城市高價地頻出 樓市將在四季度迎來翹尾因素

    繼新一輪的“9·30新政”后，樓市在“金九”失色后，在“銀十”反轉(zhuǎn)。

    11月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)，10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點，這也是連續(xù)第三個月房價同比、環(huán)比雙雙上漲。

    “相比9月房價的漲幅收窄，10月樓市回暖的趨勢明顯。”中指院常務副院長黃瑜分析認為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，年底樓市仍將平穩(wěn)上行。

    北京中原地產(chǎn)市場分析師張大偉認為，今年的金九銀十表現(xiàn)不俗，但在持續(xù)的樓市新政下，仍遠低于預期，且出現(xiàn)動能減弱的趨勢。

    不過，土地市場卻在剛剛過去的9、10月份，表現(xiàn)矚目，一二線重點城市頻出地王。

房企回歸一線城市搶地

    根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國主要的54城市在剛剛過去的9、10月份銷售51.6952萬套，環(huán)比7、8月份的51.5597萬套，多賣了1355套，微漲0.26%。

    環(huán)比微漲的一大原因，在于10月銷售發(fā)力。

    據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，54城市的銷售套數(shù)在6月達到最高位便開始逐月下調(diào)，其中，7月環(huán)比6月少賣4768套，8月環(huán)比7月少賣10317套，9月銷售環(huán)比再少7025套。

    9月30日，央行、住建部聯(lián)合發(fā)布“9·30”新政。央行規(guī)定非限購城市首套首付至2.5成，住建部等三部門發(fā)布通知，住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務。

    此舉逆轉(zhuǎn)了此前一度向下的成交量，54城市在10月環(huán)比由負轉(zhuǎn)正，環(huán)比9月多賣了5922套。

    雖然樓市向好，但仍存隱憂，根據(jù)中指院的百城房價數(shù)據(jù)，雖然漲幅擴大，但從漲跌城市個數(shù)來看，與9月相比，10月價格環(huán)比上漲的城市為48個，減少11個。

    相比平淡的樓市，土地市場的表現(xiàn)卻分外矚目。北京尤為明顯。

    10月30日下午，北京豐臺區(qū)南苑A地塊進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，土地面積13.24萬平方米，起始價57.3億元，創(chuàng)下北京土地出讓史上起始價第二高的紀錄。

    根據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)，10月北京土地成交額創(chuàng)年內(nèi)新高，達294.37億元。

    9月全月，一線城市合計月內(nèi)土地成交額達到了588.78億，創(chuàng)造了年內(nèi)的最高紀錄，環(huán)比8月全月漲幅高達188%。

    “全國樓市分化嚴重，一線城市保值增值屬性明顯，再加上一線城市供地日趨減少，2015年以來，房企回歸一線城市搶地的情況非常明顯。”張大偉亦表示，一線城市在9、10月份加強供地，也是高地價頻出的重要原因。

    根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，20大標桿房企在金九銀十期間，拿地金額突破840億元，達到歷史高位。從在一線城市的占比來看，也是歷史首次突破4成的占比。

鼓勵農(nóng)民進城購房

    不少業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時均稱，樓市也將在四季度迎來翹尾因素。

    促進樓市正回溫的一個重要原因在于政策利好，繼9·30新政后， 10月24日，央行再度同步降準、降息，購房成本進一步降低。

    中房協(xié)名譽副會長朱中一告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，四季度將是政策細化執(zhí)行的過程，預計年底銷售將穩(wěn)中有進。

    21世紀經(jīng)濟報道記者梳理2014年9月底以后的一系列托舉政策發(fā)現(xiàn)，不管是次第解除限購、限貸，抑或是降首付，釋放住房公積金的流動性等，此次救市政策以釋放住房需求為主，且主要側(cè)重自住和改善性住房需求。

    張大偉也稱，后續(xù)各地或也將出臺新的支持住房消費樓市新政，主要側(cè)重兩個方面，一個是減少購房壓力，聚焦在住房公積金，契稅補貼上；另一方面是尋找新的購房需求。

    值得一提的是，21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，安徽、河南、河北等多地在研究出臺促進農(nóng)民進城購房的激勵政策和支持措施，鼓勵農(nóng)民進城購房。其中，河南省提出并從省財政保障性安居工程專項獎補資金中單獨安排部分資金用于鼓勵農(nóng)民進城購房，對政策落實較好的市縣進行傾斜，積極引導農(nóng)民進城購房，擴大住房消費。

    根據(jù)中原地產(chǎn)、中國指數(shù)研究院研究分析，農(nóng)民工購房也是未來消化三四線樓市庫存的主力軍。

    “根據(jù)"十三五"規(guī)劃，未來將有1億農(nóng)民進城，支持農(nóng)民購房是推進新型城鎮(zhèn)化的需要，也是消化商品房庫存的有效措施，”朱中一如是介紹。