“雙降”后房貸咨詢量不升反跌 購房人仍持幣觀望

    央行10月下旬拋出的“雙降”利好讓貸款利率再度跌到低點，但是擬購房人的購房熱情并沒有提升太多。昨日，偉嘉安捷發(fā)布的報告指出，距離央行10月底再度降息一周后，二手房貸款市場咨詢量環(huán)比下跌8%左右。

    對于購房人的購房熱情不升反降，偉嘉安捷相關(guān)分析師認(rèn)為，在今年經(jīng)歷了央行多輪“雙降”政策后，市場里大部分購房需求遭遇前期透支，加上市場總量供應(yīng)不足，使得購房人對政策敏感度下降，造成市場咨詢量的下跌。

    雖然央行上月底再拋重磅降息利好，但“銀十”收官的成績單也并不亮眼。央行在上月底宣布降息0.25個百分點，為整體走衰的市場成交量再添活力，然而偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月京城個貸市場交易量環(huán)比9月同期跌幅10%左右，大部分購房人仍持幣觀望，沒有扭轉(zhuǎn)整體10月成交量的疲軟態(tài)勢。原因在于上半年多重政策利好的出臺，造成購房人的貸款需求在前兩個季度快速釋放，因此進(jìn)入下半年后購房人轉(zhuǎn)而持幣觀望。此外，央行上月底再次宣布降息后，不少購房人因為期待后市更大政策出臺，也存在一定的觀望心態(tài)，這也促使10月的二手房貸款成交節(jié)奏放緩。

    目前購房人對“降息”的態(tài)度較為冷淡，然而從長期看，在政策持續(xù)寬松的環(huán)境下，買房成本進(jìn)一步降低，購房者仍會利用較低的信貸條件“抄底”入市。北京樓市在四季度后期依然有繼續(xù)上升的可能，年底之前這段時間的二手房貸款成交量企穩(wěn)仍然可以預(yù)期，因此預(yù)計四季度的成交量仍然存在著“沖高”的可能。另有調(diào)查顯示，央行降息一周后，北京多家銀行仍然保持著8.8折的利率優(yōu)惠，在商業(yè)貸款4.9%的基礎(chǔ)上，8.8折利率優(yōu)惠對購房人來說無疑是重大利好。