檢驗(yàn)中國(guó)住房是否過剩的試金石

看如今的中國(guó)大地，什么上漲幅度最大；恐怕第一的永遠(yuǎn)是住房。為什么我們社會(huì)的住房?jī)r(jià)格永遠(yuǎn)持續(xù)高漲呢，真的是任治強(qiáng)所說的‘需求決定的供不應(yīng)求’嗎；非也。我們社會(huì)如果按照公民每戶住房面積一百平米計(jì)算，我們社會(huì)的住房應(yīng)該早就供大于求。但為什么供大于求的社會(huì)卻持續(xù)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)，而且還持續(xù)地供不應(yīng)求呢。原來我們社會(huì)的住房是投資和投機(jī)的對(duì)象，所以才會(huì)出現(xiàn)家有多套住房閑置的比比皆是。正因?yàn)槿绱?，所以才沒有誰會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)真的能降下來；而且全國(guó)人民上下普遍認(rèn)為只會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。為什么，因?yàn)楝F(xiàn)在我們的住房已經(jīng)是投機(jī)與投資的共有平臺(tái)了；所以它才會(huì)刺激價(jià)格持續(xù)上漲。也正因?yàn)槿绱耍覀儸F(xiàn)在房?jī)r(jià)成為世界之最；可還是供不應(yīng)求。既然住房不是老百姓的民生，那么在這樣好的形勢(shì)下；國(guó)家就應(yīng)該有創(chuàng)收的眼光。因?yàn)槿绻F(xiàn)在我們對(duì)所有的住房進(jìn)行梯形納稅，我們國(guó)家每年可實(shí)現(xiàn)創(chuàng)稅四萬億以上；而且還能夠一夜之間使我們的房?jī)r(jià)回歸正常。

首先是我們的住房購(gòu)置稅，除中華人民共和國(guó)公民在戶口所在地可免稅一套住房外；其免稅面積為一百平米。那么其它人購(gòu)房或多余的面積，則應(yīng)該按照住房交易金額納稅百分之五。這樣我們一套五百萬的商品房，實(shí)際的稅收就有二十五萬。這是一筆多么大的財(cái)政收入呀，按每年全國(guó)一百萬的商品房交易；這就是二千五百多億的交易稅收入，這是住房創(chuàng)收的第一筆來源。

其次是住房閑置稅，同樣按照總價(jià)格的百分之十五計(jì)算；這就不管任何形式的住房，只要長(zhǎng)期無人居?。痪投x為閑置房。按照一套商品房五百萬的價(jià)格計(jì)算，閑置稅每年就是七十五萬。再加上我們各種各樣的小產(chǎn)權(quán)房，我們社會(huì)的閑置房收入幾乎是一個(gè)巨大的聚寶盆；它的實(shí)際收入應(yīng)該超過幾萬億。因?yàn)槲覀兩鐣?huì)現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)老年期，所以繼承多套住房的現(xiàn)象比比皆是。現(xiàn)在是因?yàn)椴唤蛔》块e置稅，所以富人是空有多套商品房；老百姓是空有多套破房。就是我們現(xiàn)在的農(nóng)村，新樓房旁邊就是閑置的老舊房。如果我們社會(huì)只要是閑置房就全部納稅，我們社會(huì)還能有如此多的閑置房嗎?，F(xiàn)在不僅明星和港澳臺(tái)老板有多套商品房，而且我們現(xiàn)在的官員同樣也有多套商品房。這不僅因?yàn)樗麄儼炎》孔鳛橥顿Y或投機(jī)的產(chǎn)品，還因?yàn)槲覀兩鐣?huì)不征收閑置稅的原因。

第三是征收超標(biāo)準(zhǔn)住房稅，也就是說按照我們社會(huì)的最高標(biāo)準(zhǔn)；每戶的平均住房面積為一百平米，而超過這個(gè)數(shù)的實(shí)際住房面積全部按超標(biāo)準(zhǔn)住房納稅?？次覀兩鐣?huì)現(xiàn)在家庭結(jié)構(gòu)小型化，老兩口或單人住二百多平米住房的比比皆是。如果我們按照超標(biāo)準(zhǔn)按照住房交易價(jià)格的百分之二十納稅，這就又是一個(gè)上萬億收入的概念。

在這些納稅中，對(duì)所有的住房執(zhí)行同樣的原則；如商品房交房后的兩個(gè)月開始征稅。如果是開發(fā)商沒有賣出去的由開發(fā)商納稅，如果是買主沒有住人的由買主納稅；如果是公房閑置由公房主管部門納稅。這樣的平等原則執(zhí)行后，我們社會(huì)還能有人敢閑置住房嗎。

我們社會(huì)現(xiàn)在不是沒有住房或住房不足，而是住房過剩。為什么住房過剩的社會(huì)還是住房不足呢，原來核心問題是住房分配不公和中國(guó)人的就業(yè)流動(dòng)性大；正因?yàn)槿绱?，所以有房的人有多處或多套住房；而沒有住房的人卻沒有任何住房。再加上我們現(xiàn)在就業(yè)的不穩(wěn)定性，今天你在這個(gè)城市工作買了一套商品房；明天跳槽到另一個(gè)城市工作，結(jié)果又需要到這個(gè)城市買房。所以現(xiàn)在我們社會(huì)有很多人在多個(gè)城市有房，這已經(jīng)不是港澳臺(tái)老板的專利了；現(xiàn)在一些年輕的白領(lǐng)也是如此。按照這樣的原則類推，我們社會(huì)的住房永遠(yuǎn)供不應(yīng)求；所以說通過稅收抑止住房不公才是最佳途徑。

如果我們按照這些途徑納稅，我們國(guó)家每年將新增大于四萬億的收入；而且還從根本上平衡了住房不公。如果這樣執(zhí)行，我們社會(huì)當(dāng)年的住房就會(huì)過剩。如果真的是這樣執(zhí)行的話，我們社會(huì)將有很多私人住房會(huì)交公；而公房就可以公開出租。這樣一來，既保證了老百姓有房住；還能保證我們社會(huì)新增建房的大幅度下降。什么是規(guī)律，這就是規(guī)律。如今的有錢人或權(quán)力者，巴不得自己住一個(gè)故宮；這就是我們有私欲的中國(guó)人。看我們現(xiàn)在的單位，普遍開發(fā)出別墅區(qū)；為什么，就因?yàn)橄硎艿脑?。如果我們社?huì)對(duì)這些人征收特別稅收的話，這難道還不能從根本上抑止嗎。

我們社會(huì)的住房不是不能控制，而是沒有人愿意控制；因?yàn)樗峭顿Y和投機(jī)的最好對(duì)象。為了保證后代的土地可持續(xù)利用和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，我們只有征收住房特別稅；也只有它才能使我們的住房由供不應(yīng)求而實(shí)現(xiàn)一夜之間到供大于求。也只有這樣，我們社會(huì)的房?jī)r(jià)才能回歸正常；當(dāng)然也只能這樣，才能使我們社會(huì)的老百姓有住房。正因?yàn)槿绱?，它才是我們社?huì)房?jī)r(jià)下跌和為國(guó)創(chuàng)收的好辦法；同時(shí)也是檢驗(yàn)我們社會(huì)是否住房過剩的試金石。