公積金異地貸款“因地而異” 各地規(guī)定不盡相同

    王先生在山東濟(jì)南工作并繳納公積金，想在老家青島買房。過去，他只能向銀行申請商業(yè)貸款購房，一項(xiàng)新政策的出臺(tái)，讓他可以直接在老家申請公積金貸款了。

    今年9月底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，要求全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。與這份通知幾乎同時(shí)出臺(tái)的《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，使公積金異地貸款有了更加明確的操作方向，自此繳存職工可以在繳存地以外地區(qū)使用公積金貸款購房了。那么，公積金異地貸款的流程是怎樣的？還需要關(guān)注哪些前提條件呢？

貸款流程這樣走

    記者致電多城市12329公積金服務(wù)電話發(fā)現(xiàn)，這項(xiàng)異地貸款的政策已陸續(xù)落實(shí)到各個(gè)城市，越來越多的繳存職工開始享受到這項(xiàng)政策帶來的福利。

    那么，公積金異地貸款具體是怎樣的流程？首先，繳存職工向貸款城市（購買住房城市）住房公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，貸款城市公積金中心一次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請。對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清的繳存職工，繳存城市出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。然后，職工向貸款城市公積金中心提出異地貸款申請。貸款城市公積金中心向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。如果核實(shí)無誤，貸款城市公積金中心按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)。

    看著似乎有些難懂，還是以王先生為例。王先生工作單位在山東濟(jì)南，公積金也是在濟(jì)南繳納，但他想在老家青島通過公積金貸款買房。這時(shí)，王先生需要去濟(jì)南住房公積金管理中心提出申請，濟(jì)南公積金中心將會(huì)出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。王先生拿著這份證明，去青島住房公積金管理中心辦理公積金貸款。接到申請和這份證明后，青島公積金中心需要向濟(jì)南公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。

    確認(rèn)信息的真實(shí)和完整性之后，由青島公積金中心具體審核資料。按照規(guī)定，青島公積金中心對于王先生的申請核實(shí)無誤之后，需在規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋給濟(jì)南公積金中心。王先生購買的是新房，他在與開發(fā)商簽訂購房合同、在公積金中心辦理抵押貸款手續(xù)之后，就可以等待公積金中心的放款通知了。

    在這個(gè)過程中，貸款城市公積金中心通過對資料的審核確定申請職工的貸款額度。比如，青島公積金中心將根據(jù)申請人每月繳存額度、賬戶余額、購房首付款和最高可貸額度4個(gè)指標(biāo)綜合權(quán)衡，確定申請人最終的貸款額度。根據(jù)青島的公積金相關(guān)規(guī)定，最高可貸36萬元，夫妻雙方都符合公積金貸款條件的，最高可貸60萬元。

    也許有人擔(dān)心，公積金異地貸款在待遇上會(huì)不會(huì)有不同？據(jù)多方了解，很多城市的公積金異地貸款政策與本地貸款在額度等方面基本一致，并無差別對待情況。“在政策上是一視同仁的，也不會(huì)出現(xiàn)優(yōu)先貸給本地職工，歧視來本地購房的外地繳存職工的情況。”青島12329客服人員告訴記者。

各地規(guī)定不盡相同

    作為一項(xiàng)陸續(xù)開始在全國實(shí)施的政策，需要地方出臺(tái)具體的操作細(xì)則，才能真正落實(shí)到位。記者在采訪中了解到，許多地方已經(jīng)有了實(shí)施細(xì)則，但各地的規(guī)定并不一致，甚至同一省份不同城市的具體規(guī)定也不盡相同，公積金異地貸款的“前提”條件需要關(guān)注。

    以山東省為例，濟(jì)南和青島的規(guī)定就有不同。濟(jì)南相關(guān)政策規(guī)定，申請公積金異地貸款的購房者不一定具有濟(jì)南本地戶口，但要求申請者是在山東省內(nèi)其他城市繳存公積金。此外，還須滿足貸款前在山東省其他城市連續(xù)6個(gè)月以上足額繳納公積金，以及需要一名有濟(jì)南市戶口且在濟(jì)南市有正式工作和穩(wěn)定收入的居民進(jìn)行擔(dān)保等條件。如果在山東省外繳存公積金，又沒有濟(jì)南戶口，暫時(shí)不能在濟(jì)南申請住房公積金異地貸款。青島12329客服人員則告訴記者，異地繳存職工在青島申請公積金貸款時(shí)，需在貸款前連續(xù)足額繳納公積金12個(gè)月以上，且購房人須有青島本地戶口。

    如果在其他城市繳存住房公積金，能不能在一線城市使用公積金貸款購房呢？北京12329客服人員告訴記者，向北京公積金中心申請公積金異地貸款購房，需要有北京本地戶口。

    據(jù)悉，一些城市已經(jīng)將異地貸款的范圍放寬至全國。比如，浙江省溫州市近日出臺(tái)的規(guī)定明確，在省外正常繳存住房公積金的職工，想在溫州購房，可按溫州市個(gè)人住房公積金貸款政策申請貸款。

    值得關(guān)注的是，不同城市公積金貸款余額情況不同，這也可能會(huì)影響到公積金異地貸款購房的實(shí)現(xiàn)。據(jù)悉，有的城市住房公積金貸款申請量大，且個(gè)貸率很高，對于公積金異地貸款可能面臨無錢可貸的境況。

    此外，住房公積金異地貸款不同城市間貸多貸少不一樣，需要滿足的條件也有差異，購房職工需要具體咨詢購房城市的公積金中心。